谁知道有两套房怎么算首套？

• 158****3053 首套房怎么认定
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；
  2、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套；
  3、个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；
  4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例；夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
  二套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款还未还清，再贷款买房算二套；
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，如再贷款认定为二套房以上；
  3、夫妻两人中一方婚前买房使用了商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款还未还清，就会被算二套房以上；
  4、准备结婚的两人，但还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，即使是没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，按揭贷款买房银行还是会给算二套。 2019-07-28 09:29:10
• 145****5184 分析如下：
  首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  首次购房的判定标准：
  ①买房人年满18周岁
  ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  ③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 2019-07-28 09:29:01
• 141****0062 一、国家对于首套房的规定
  中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠，但所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  1、买房人年满18周岁。
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房。
  3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  不过在此处小编需要说明的一点就是：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  二、在哪几种情况下，我们购买的第二套房按‘首套’计算
  其实以下这些情况，也属于“首套房”（以深圳这个地方为例）：
  1、购买的一套房是公寓
  就目前而言，大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内。也就是说如果你已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时就不会受到限购限贷政策的影响，可以购买。
  但是请注意，如果你购买公寓的时候申请了贷款，那么你即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，却很有可能无法享受首套房贷款优惠政策。因此关于这一点，希望各位购房者都需要明白。
  2、在外地有房但没有房贷
  若然购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房。**重要的一点就是，购房者你可以享受首套房的贷款优惠政策。
  3、未成年子女成年后独立买房
  通常而言，认房和认贷都是以家庭为单位计算的，因而成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。
  也就是说如果购房者在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房，就得先从原先家庭住房的不动产权证上减去了名，这样子的话，其所买的这套房才算首套房。如果不去名，则该套房会被认定为二套房。
  4、没有在房产交易中心备案的动迁房
  其实，如果你拥有没有在房产交易中心备案的动迁房，那么在这种情况下，也不算作是购买过房子的。比如，有的购房者是因为家中房屋正在动迁，虽然是已经签过动迁合同的，但是尚未在房产交易中心备案，此时只是想购买一套房子作为过渡性房产来居住。 2019-07-28 09:28:50