一手房如何办理房产证?新房房产证办理需要哪些手续及费用？

• 148****7561 办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
  1、双方身份证复印件
  2、婚姻证明复印件;
  (六)单身的购房人：
  1、身份证复印件;
  2、户口簿或户籍证明复印件;
  3、以及民政局开具的未婚证明。 2019-07-26 21:47:21
• 135****2425 一般在一个月左右两证都会出来。
  
  一般程序
  
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-07-26 21:47:17
• 151****9499 一、新房办理房产证需要如下材料：
  
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2. 商品房销售统一发票原件。
  
  3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书.
  
  二、如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料：
  
  1. 双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  
  2. 婚姻证明复印件(带原件校验)。
  
  3. 双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  
  三、如果办理房产证是单身的购房人(必须本人到场，不可代办)则另需要如下材料：
  
  1. 身份证复印件(带原件校验)。
  
  2. 户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
  
  3. 单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
  
  新房办房产证需要交哪些费用?
  
  1. 工本费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元/本、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800 2019-07-26 21:47:10
• 158****8428 每个人心中都有一个舒适温暖的家，家里有祸福相依的亲人，为了给亲人应有的保障，不少人在买房时会在房产证上添上对方的名字。
  
  
  
  对于购房者来说，如何在房产证上给子女、夫妻增减名字很关键。今天小编咨询了誉萃交易专家刘老师，为大家详细介绍几种房产证加名、减名的收费标准、携带材料和所需时间。
  
  一、无贷款房产证加妻子、子女、父母名字
  
  
  1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件
  
  
  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料
  
  
  3、办理房产证上加名字所需的费用：5元印花税，夫妻间加减名字要加80元手续费，其他人加减名字根据原有权利人转让的份额比例进行征税，赠予要缴契税，继承不用缴税。
  
  
  
  所需时间：直系亲属间的赠予和继承、以及夫妻配偶之间加减名字、变更产权份额，都是20天可以拿到房产证，其他形式的权利变更，时间以各区交易中心规定的流程时间为准。
  
  
  
  
  二、有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
  
  
  1、先去银行办理抵押手续变更
  
  
  2、办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  
  
  3、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  
  没有直系血缘关系的房产证加名字
  
  
  情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  
  
  
  1、每平方米4元交易费（上、下家各2元/平方米）。
  
  2、不满两年，按全额计算增值税，满两年的非普通住宅，按差额征收，普通住宅免征。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样，如嘉定区不收此费用）。
  
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  
  
  
  
  房产证如何减名字？
  
  
  房产证去个名字，流程和费用是多少？这也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
  
  
  
  去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：
  
  
  
  1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
  
  2019-07-26 21:47:05
• 152****7584 新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。那买新房都需要缴纳哪些税费?
  
  
  
  
  
  
  
  1、契税
  
  (1)购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3%的住房来说，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
  
  (2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  
  
  
  2、大修基金
  
  
  
  
  
  
  
  购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  
  
  
  3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算
  
  如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。
  
  
  
  一手房契税缴纳时间
  
  1、契税一般是办理房产证时交付的。
  
  2、但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”
  
  
  
  2019-07-26 21:46:59