买公寓房影响二套房该怎么办呢？应该怎么办呢？

• 142****2364 只要你的公寓是在你购买了一套房而这套房是在你的名下,然后再购买的话,就属于二套房。无论是公寓还是别墅,这只是房子的类型,并不影响它是一套房还是二套房的性质。只要你购买了之后是在你的名下那就算二套房啊。 2019-07-26 15:39:36
• 138****3113 若您购买的是40年产权的公寓（商业，或者办公性质的），且还有按揭没有结清，是不影响您再买住房的，算首套房
  2019-07-26 15:39:32
• 148****9877 公寓和住宅的区别：一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。住宅：
  1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
  2.符合条件可落户，有学位
  3.使用年限70年
  4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
  5.二手交易税费相对较低公寓：
  1.不限贷不限贷，**5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
  2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
  3.使用年限**多50年
  4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
  5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。**主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。 2019-07-26 15:39:28