不算的，因为农村的住房属于宅基地用房，土地性质为集体土地性质，不是国有出让土地性质，所以在房管局是没有备案的，所以在城里再购买住房的话，是属于首套房的。
全部5个回答 >买二套房有必要合适吗？应该怎么办呢？
141****1725 | 2019-07-26 15:23:38
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142****6773 从投资**来说有必要！若只是想平平淡淡的生活就没必要的手头有点活动的资金肯定是好的！ 主要看你自己的收入了 如果还房贷 不耽误正常的家庭开销 可以去买个小点的 用来投资 就算是租金每个月也有千把块！
2019-07-26 15:24:25 -
156****9927 人生苦短，该好好享受生活的时候就得好好享受，现实中不少人则不然，认为多买套房，等到时候转手的时候就能挣更多的钱，从而享受上更好的生活，殊不知，到那时，美好的青春已然逝去，然而什么值得追忆的都没有留下，而且人的欲望是不无穷尽的，真到那时，已经买了2套房的人还会想着买第3套。 2019-07-26 15:24:15
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143****9905 如果首套房不满意，或者不够住，金钱方面也有富裕，自然改善型的第二套房该买。
如果首套房已经很满意了，那么第二套房要考虑的是投资，是未来，那么根据自己的经济情况和其它投资的情况决定。
2019-07-26 15:23:59 -
153****1573 关于二套房，人民银行、银监会在2010.09.29的第275号文件是这样规定的，客户只要有过房屋产权证登记或者在银行申请贷过银行的个人住房贷款的都是要计算为客户有过住房，再次申请银行贷款，就要按照二套房的标准，**款必须是60%，贷款利率执行1.2倍。 2019-07-26 15:23:54
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3%。无论是几日开始还款的，是2015年签的购房合同，就按当时的政策交契税，当时政策是非首套房契税按房产总价的3%交，所以你应交的契税就是3%。
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认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房备案，在银行不能有贷款买房子征信记录。你去买房子，会要求你到你户籍所在地房管开具你和你配偶住房情况证明。是否二套。一是看这份证明，二是看你两口子贷款征信记录。
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需要交的新房税费有： 契税3%（因为是二套房） 印花税万分之五 公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有。
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公积金贷款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。一套和二套的利率一样，只不过有的地方的**标准会提高些。
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