买的新房后悔了怎么办，还能退吗？

• 145****8203 谢谢忠告，不过我想既然买了就接受它吧，对吧，你要是每天一回家都觉得很压抑很不开心也于事无补哈？而且你刚才也说了，实在是经济压力下才选的房子，那也是大部分人都能遇到的事，其实住久了习惯就好，不过也不是没办法补救，你可以通过对房字内部的格局进行规划，现在有很多室内设计师能帮人合理安排室内空间的，你可以考虑一下这方面的，设计完起码你不会觉得很拥挤 2019-07-26 10:24:20
• 155****0104 买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。
  　　一、延迟交房
  　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  　　二、没有产权证
  　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  　　三、开发商证件不全
  　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  　　四、面积误差超过3%
  　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  　　五、主体结构质量有问题
  　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
  　　六、开发商擅自变更设计
  　　开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房 2019-07-26 10:24:08
• 145****0347 新房如何才能选到好房？
  1、如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。房龄是从房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
  2、新房的贷款年限**多为30年，但二手房的贷款年限由于受到房龄的限制，很多时候贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。
  3、购房者购买新房，很多交易程序都是与开发商办理；购房者购买二手房，如果是自行交易，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。
  4、新房需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费等费用。新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价、或者指导价乘以对应的契税比例。
  新房如何才能选到好房？买新房后悔了怎么办？
  买新房后悔了怎么办？
  1、五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。
  2、商品房预售后变更规划设计，导致变更后的商品房的套型、朝向、有关尺寸等不符合购房者当初决定购房时的意愿，这实质上是对购房者权益的一种侵害。一旦开发商更改，就直接构成违约。购房者有权提出解约，让开发商承担违约责任。
  3、开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，如果是因为施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。如开发商负债已经超过其资产，购房者还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护购房者的利益。 2019-07-26 10:23:54