按揭房子买卖流程；银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下： 首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理； 如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受； 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
全部3个回答 >房子还在按揭可以卖吗?有哪些方法呢?
146****5404 | 2019-07-26 10:20:10
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144****2388 没有房产证官方是不能买卖的，过不了户，如果卖也只能是走中介协议形式买卖。如果房产证还没下来，可以的话，开发商他们内部可以更名，就是你的购房合同可以转成其他人的名字，但是具体费用是地产商内部协商处理的，一般几万到十几万不等，看房屋的。
如果是已经备案了，不想转按揭,那只能等拿到房本过户了。 2019-07-26 10:20:42 -
155****8443 非转按揭方式：
非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但**好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。
采用原因
采用这种方式的主要原因有：
1、贷款银行没有转按揭业务；
2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；
3、上家需要在短期内完成交易。
实质：
遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的**款还贷。
因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。
风险：
从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。
如何防范风险：
为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、**款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。
当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的**能力，否则就巧妇难为无米之炊了。 2019-07-26 10:20:35 -
152****3448 可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
这种转让方式需具备以下几个条件：
1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
2、下家具备银行规定的贷款条件；
3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
交易过程：
其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
风险：
通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。 2019-07-26 10:20:26
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还在按揭的房屋是否可以出售，需要根据情况来看待转手房屋，属于二手房交易，但在二手房交易的过程中比较重要的就是房产证，如果贷款还没有还清，更需要确定自身是否拥有房产证，只有拥有了房产证才能对于房屋进行交易。 还在按揭的房屋，如果已经取得房产证，可以通过三个方式来进行转让：1、转按揭，也就是指将个人住房出售或者转让给第三人，可以申请办理个人住房贷款变更，在其中可以变更借款的期限、借款人以及贷款额度等，这也是按揭房屋出售比较简单的交易方式。2、一次性将剩余的房贷直接还清之后办理解压手续，再出售房屋。3、可以通过赎楼贷的方式来进行解压，在原银行或者是在新银行申请贷款，银行向业主发放一笔用于赎楼的贷款，还清原有的贷款之后，就可以办理过户手续。
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按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
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按照正常的流程，按揭当中的房子是不能够买卖的，如果想要进行买卖，除了要提前还款之外，也可以向银行咨询看是否能够把贷款转移到买房人身上，但目前这种业务并不是所有的银行都能够开展，因此需要向贷款的银行进行咨询，最好的方法就是通过自己拿钱或者是借钱，把贷款还清之后完成产权的转移，变成个人产权后再进行房屋的买卖。现在很多正在按揭当中的房子，都以比较低的价格在出售，通常情况之下，我们和银行所签署的贷款都是20年或者是30年，如果刚刚签署协议之后就要提前还款，是需要支付一定违约金的，像是这种情况可以和买方商量是否能够先支付首付款用于补充贷款的差额，先把贷款还清之后再签署买卖合同，完成过户后再把房屋抵押办理其他的交易手续。
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方法一、转按揭这是**简单以及**直接的一种方法。那什么是转按揭呢？其实就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。由于这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务。因此，这种方法能够使用的人很少。转按揭流程一般是：1、买卖家签订《房屋买卖合同》；2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买家交房子的**款。4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括欠资款本息、还款帐号）；5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖家交房；7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款；8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行；9、买家的贷款银行将**款付给卖家。
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