**3成是**起码的，如果你贷不到七成，**还要多
全部12个回答 >沿街的商品房不朝阳怎么办？
156****5683 | 2019-07-26 10:05:02
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156****6800 如果是坐南朝北的房子理应进门有个玄关不出意外，进门便是厅，开门见厅是比较忌讳的，做个玄关，下面做鞋台，合理又合道，门朝东厅朝北，且门位于客厅前端的可以不装，一则紫气东来，装了玄关有避气嫌疑，二则厅卧的深，开门见的只是很局部的一点 2019-07-26 10:07:43
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134****2910 既然不朝阳肯定是很暗,如果是贴壁纸的话建议贴明亮的颜色,要是刷浆白色就好,家具也是浅色,还要注意灯光的运用 2019-07-26 10:05:46
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134****8725 改变房间光源层次：使用照明效果好的主灯，在墙角、柜子下面安装灯带，地面使用地灯以及主题墙用射灯，过道用筒灯等。
选择反光材质的装饰：反光材质的装饰会通过光线的折射使狭小的空间视觉上变上更大，同理也会使亮度变得更好。
利用颜色对比：在家装的选择上，还可以选择颜色对比感强的家具。利用色彩的对比来打造独特感的空间效果。巧利用透视效果的材料：如果要做隔断尽量使用镂空雕花板、玻璃、线帘、透光比较好的材料，增强光线的透视感。 2019-07-26 10:05:19
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那得看你的房子使用年限是多少，现在商品房基本上设计使用年限是50年，如果在使用年限内出现结构问题的话，从设计到施工、开发商等都有责任，如果是使用年限之外的话，现在还没有明确规定怎么处理，但一般不会出现这种情况。
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先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做
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问 商品房渗水怎么办答
如果只是渗水的话，法律是不支持退房的，这方面是有五年保修期的规定，所以只能请求维修了。如果对其维修不满意，也可以自己找合适的维修，维修款可以请求赔偿的。防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。
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问 商品房渗水怎么办答
墙面渗水的原因：（1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用：室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发；外墙饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢水均，抹灰易发生袭缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。（2）门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。（3）后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水。（4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。2、墙面渗水处理：（1）、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。（2）、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。（3）、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。（4）、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，**后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。
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