赠与**简单和省钱,就是要到公证处去做公证的,就是以赠与的形式也要交税的,不过很少的.但是税种很多,共七种税,交税是根据你房屋的价值交的,你办理的时候找个熟人,让把你的房屋估价低些就是了,20万的房子大约要交2000多元的税. 要看你们地方税收规定的,总之不是很多的. 直系亲属间房屋赠送不收取20%得个人所得税. 让你父亲直接赠送给你就可以了. 费用不是一般得低. 如果害怕有问题得话,那就通过买卖得形式给你,找家中介做**低价评估过户 交1%契税(你唯一房产得话),2%个人所得税(如此套房屋是你父母名下唯一财产可以免收2%个人所得税),证超过2年可以免收5.5%得营业税. 外加一些小费用就OK了. 其实咨询下当地交易大厅税务部门你就可以放心得让你父亲赠送给你.
全部5个回答 >按揭房离婚可以过户吗?可以过户给子女吗?
145****5445 | 2019-07-26 07:21:55
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148****4836 随着房价的日渐飙升,离婚房产成为离婚纠纷的关键,确定产权也是为朋友们关注的重要内容,离婚房产分割后房产给子女过户怎么办理?离婚后房产给子女过户需要什么材料?
离婚后房产给子女过户怎么办理
离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
离婚后房产给子女过户需要什么材料
1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
2、诉讼离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
(1)、生效的法院判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。 2019-07-26 07:22:38 -
138****3358 离婚协议中,协议按揭中的房子归儿子(5岁)所有,可以过户。房产过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 2019-07-26 07:22:29 -
134****7179 夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产,离婚时,双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关,如果夫妻双方均同意,可以将房子赠与孩子。夫妻双方可以自由处置自己的财产,但是需要注意:
1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产,约定第三人财产的无效。
2、不能损害第三人利益 2019-07-26 07:22:27 -
158****6333 是这样,可以办理过户一部分产权给孩子。
但是,过户前提,是,住房贷款还清,无抵押才可以,原因;贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不是你们的,你们无权过户住房产权给任何人。银行和房管都不会同意。
需要贷款还清,注销他项权证之后,确权!然后你们离异双方一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以及孩子出生医学证明,到房管,办理过户你名下房产份额给你孩子手续。就可以重新办理父子俩姓名房产证。 2019-07-26 07:22:19
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是可以的,但是要满足以下条件:1、按揭的房子必须有抵押权,子女可以继承抵押权;2、子女须与父母共同履行按揭合同,并负责按揭贷款的还款;3、子女可以将按揭的房子转让给其他人,但须先经过银行的审查批准,并负责按揭贷款的还款;4、在按揭的房子过户给子女后,父母可以把按揭贷款转移给子女,但是要满足银行的审查批准的条件;5、在按揭的房子过户给子女后,银行还会要求子女提供相应的担保,以保证子女能够按时偿还按揭贷款。
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离婚时按揭房产过户,需先明确房产归属,办理按揭解除。过户给子女,需满足购房资格等条件。具体操作,建议咨询专业律师,以保护双方权益。
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根据各地政策,限价房过户给子女在满足条件后是可行的。需关注政策变化,评估税费成本,合理规划过户时机。
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有三种方式过户:1、可以通过赠予的方式2、可以通过继承的方式3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续,需要提交:(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证原件;(4)房屋登记表、房产平面图二份;(5)契税完税或减免税凭证原件。因为是未还清贷款的房产,所以在办理过户登记时,子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款,过户时由子女一次性还清剩余贷款,或者过户后由子女继续贷款。父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。
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