如何保全房产?财产保全如何操作？

• 141****6737 当事人、利害关系人向人民法院申请房屋保全的，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式;请求事项和所根据的事实与理由;请求保全数额或者争议标的;明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索(房屋位置、产权号等);为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由以及其他需要载明的事项。法律文书生效后，进入执行程序前，申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。在仲裁过程中，当事人申请财产保全的，应当通过仲裁机构向人民法院提交申请书及仲裁案件受理通知书等相关材料。法律依据：《**高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：
  (一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式;
  (二)请求事项和所根据的事实与理由;
  (三)请求保全数额或者争议标的;
  (四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索;
  (五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明 2019-07-26 07:00:55
• 152****0311 财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。根据《民事诉讼法》第92条、第93条的规定，财产保全分为诉讼中财产保全和诉前财产保全；此外，在知识产权法中还规定了诉前行为保全制度。 采用诉讼中财产保全应当具备如下条件： 第一，需要对争议的财产采取诉讼中财产保全的案件必须是给付之诉，即该案的诉讼请求具有财产给付内容。 第二，将来的生效判决因为主观或者客观的因素导致不能执行或者难以执行。 第三，诉讼中财产保全发生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判决前。 第四，诉讼中财产保全一般应当由当事人提出书面申请。当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。 第五，人民法院可以责令当事人提供担保。 诉前财产保全，是指在紧急情况下，法院不立即采取财产保全措施，利害关系人的合法权利会受到难以弥补的损害，因此法律赋予利害关系人在起诉前有权申请人民法院采取财产保全措施。当事人申请诉前财产保全后，必须在十五天内向法院起诉，否则，法院将解除财产保全。 根据《民事诉讼法》第93条的规定，诉前财产保全的适用条件是：
  1.需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。
  2.情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。
  3.由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发生争议，或者认为权利受到被申请人侵犯的人。
  4.诉前财产保全申请人必须提供担保。申请人如不提供担保，人民法院驳回申请人在起诉前提出的财产保全申请。 根据民事诉讼法和**高法院《民诉法适用意见》的规定，诉前财产保全和诉讼中财产保全都必须交纳保全费用，并依照《人民法院诉讼收费办法》执行。 诉前财产保全与诉讼中财产保全的区别是：
  1.申请的主体不同。诉前财产保全是在起诉前由利害关系人向人民法院提出；诉讼中财产保全是当事人在诉讼进行中申请财产保全。诉讼中财产保全应当由申请人提出申请，必要时人民法院可以依职权采取保全措施。诉前财产保全由利害关系人提出申请，法院不得依职权采取保全措施。 2019-07-26 07:00:50
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  这个问题一直在变动，目前的操作是申请人通过仲裁委转递，不接受直接立案。前不久，一朋友转给我两张从仲裁委取回的材料，如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  材料清单总结一下，仲裁立案材料减除仲裁申请书，即是仲裁中财产保全申请需提交的材料清单。这一要求对诉讼前和仲裁中是通用的，以深圳市前海合作区人民法院为例，如下图：
  
  
  
  
  
  
  
  观察深圳前海合作区人民法院给出的材料清单，可以发现，诉讼前和仲裁中提起财产保全申请，需提供资料依次为：申请书、主体资料、授权材料、送达地址确认书、证据材料。
  
  
  
  再以深圳市龙岗区人民法院诉前财产保全申请材料清单为例，如下所示：
  
  1.申请书（申请财产保全的财产系被申请人所有的财产线索）；
  
  2.双方主体材料（即身份证复印件或工商企业登记信息、授权材料）；
  
  3.申请人与被申请人之间存在民事争议（或诉或裁的材料）证据材料；
  
  4.保函或等额担保。
  
  
  
  前海合作区人民法院与深圳市龙岗区人民法院所需材料并无太大区别。一个疑问是，为什么需要提供或诉或裁的证据材料？
  
  
  
  这个问题涉及到管辖法院对申请人请求释明的要求，即申请人需提出能即时调查之证据。使法院就其主张之事实产生薄弱之心证（prima facie case）。
  
  
  
  化繁为简，小结一下就是，深圳市诉讼前和仲裁中提起财产保全所需材料清单一致，即立案申请材料减除起诉状或仲裁申请书。
  
  
  
  如果有缘，期待未来在保全、执行领域的异地合作机会。
  
  2019-07-26 07:00:48