房产如何避税?房产税怎么能合理避税

• 136****4114 因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工，国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。
  设想一个小区，完工95%，另外5%拖着不完工，本税就可以不缴、迟缴，与法是一点问题都没有。相信如果国家严格征税，由于影响太大，必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。 ■避税渠道2：提高人工 对于股份公司来说，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收，就极其可能提高尤其是高管的工资。
  尤其是类似内部人控制的万科。 当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以，在这里，先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了，等着加工资吧。 ■避税渠道3：搞精装修 目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售，以减少增值部分从而避税。 也就是说，未来的装修市场，面对购房者的份额要萎缩，而面对发展商的大盘、同意装修将增加。 ■避税渠道4：项目公司 那些通过项目公司操作的发展商多聪明，在预缴征收时期，由于可以开发完毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，相信项目公司制会越来越多。
  同时，已经开发完毕的项目公司，进行注销的应该也会逐渐增多。 由于具有普遍性影响，而且影响幅度比较大，因此房企为了增加扣除项目、增加成本，土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐，以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。
  ■避税渠道5：转售为租 土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
  这就表明，租赁比重比较大的企业，比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产，因此存在内部操作空间，从而增大销售类房产的成本，这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。
  而这个约定，极其可能促使更多企业增加租赁比重，改变行业的经营产品结构，这对于保障行业业绩平稳大有帮助。
  ■避税渠道6： 加快周转 很多以前销售高端房产取得暴利，而没有预提本税、又把原来的钱投放出去了的企业，将受到较大冲击，甚至引起严重事件。
  这将导致行业集中度提高，从而有利于融资能力强、预先准备好的房企。 根据测算基本可以得知，只要企业的各项成本占到70%，也就是企业毛利率在30%以下，那么就可以满足“增值额未超过扣除项目金额20%的，免收土地增值税”。
  这将促使更多发展商抛弃暴利观，建立新的价值观。 2019-07-26 06:35:17
• 131****6266 房产税是财产税,即谁拥有谁缴纳.所以一张租赁协议就可以帮你合理避税.企业可以采用租赁形式使用房产,但必须要俱备三条:一是必须有形式合法,价格合理的租赁协议,二是企业入账以每个的租金作为管理费用入账,同时到当地地方税务局开具租赁发票;
  三是必须是向个人租用,不可以向企业或是单位租用,即房产证的所有人为个人 2019-07-26 06:35:13
• 155****2119 在美国，一年一度的报税季又来了，在每年的1月到4月内，报税人都需要准备好所有的财务表单。实际操作的时刻来临了，面对美国吊诡的保税规则，还是有很多具体申报细则要注意的，今天在此和大家分享一下，供大家参考!希望让大家更深入理解合理合法报税，并咨询美国注册会计师获得**适合您的专业建议。
  
  　
  美国新移民如何报税
  
  一、居住海外的报税人有什么不同?
  
  随着新移民在全美范围内的增加，越来越多来自中国的投资移民者，以及为了孩子将来考虑而移民美国的华裔家庭都面临着税务问题。国税局发言人马科斯(AnabelMarquez)表示，上述这些人群和家庭无论收入来源来自哪里、居住在哪里都需要报税。很多初来到美国的华裔居民不知道如何报税，国税局发言人马科斯说，持绿卡或者已经拥有公民身份的投资移民者，无论他们身处何地，在美国境内或是在海外，都应该服从与普通美国民众相同的报税原则，他们所有的收入都要按照美国的收税标准纳税。
  
  目前，相当数量来自中国的新移民不知道如何报税：有的家庭是父亲在中国大陆工作，母亲和孩子在美国居住，而母亲和孩子没有工作，所有经济来源都来自父亲。针对这样的情况，马科斯说，父亲和母亲应该作为一个家庭联合报税，他们的孩子则是作为受家庭抚养者来报税。马科斯说，在正常的报税情况下，报税人需赶在4月15日之前申报美国政府。而居住海外的美国公民在此基本报税截止日期上，可以自动享受两个月的保税延期，并且这是不需要经过特别申请的，因为居住海外的美国公民保税截止日期为6月15日。此外，如果居住海外的报税者无法在6月15日之前保税，可以通过填写4868表格，要求延期至10月15日。然而，如果在6月15日之后报税，报税者需要缴纳额外的利息和罚款。此外，居住在海外的美国居民或绿卡持有者应该将所有的报税表格寄往以下地址：Department of the Treasury，Internal Revenue Service Center，Austin，TX73301-0215，USA。
  
  二、家庭收入来自中国该如何报税?
  
  初到美国投资移民者越来越多，因为不懂美国的税法，很多移民面临税务问题。就此，美国的华裔会计师们建议，新移民来到美国之后首先要了解税法，按照美国的税务标准诚实报税。税务师表示，按照国税局的标准，如果在美国投资，产生了收入就要报税，这些投资移民者的收入会按照标准预先扣税。而当投资移民者的身份从外国人变成美国公民之后，税率其实差不多，只是使用的表格不一样。他说，现在国税局查得很严，新移民在全球范围的所有财产都需要报税。
  
  针对一些移民家庭的收入来源来自海外的报税问题，税务师表示，这就要看报税的人如何选择，如果先生在海外，而太太和孩子在美国，收入都来自中国，那么太太可以选择作为外国人来报税;太太也可以选择是居民，但如果选择为居民，就要按照全球收入报税，如果按照外国人，没有收入就不需要报税。税务师表示，对于家庭来说，如果没有产生收入就不需要报税，即便买了房子，但是如果没有出租不产生租金也不需要报税。
  
  三、如何提交报税申请?
  
  **安全快速的方法是通过电子方式报税。通过传统邮寄方式交税的民众，必须在邮局申请寄送被认证过的邮包，且须持有当日邮寄单以证明报税时间。税表上交后三年内，国税局将有可能查看报税财务状况。报税人应该保留过去三年内与报税相关的财务文件。
  
  国税局规定，单身者全年收入超过1万美元，已婚者全年收入超过2万美元，居住在美国境内的居民均需缴税。定居在境外的美国人，如果收入超过9.76万美元，也需向国税局报税。美国居民海外账户和资产超过一定数目后，也需申报。
  
  在美国，每年每人都需要缴纳联邦税、州税、社会保险税和医疗服务税。根据个人不同情况，以下开销可酌情抵税。捐给慈善机构的现金和衣物、找工作的开销、转换工作发生的搬家费用、自付医疗费用、家庭成员大学学杂费用、住房贷款利息、境外亲属赠予的现金等。中美税收也可互抵。例如，购房投资盈利收益在中国按20%的税率，而投资收益在美国仅为15%的税率，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。此外，报税者还可以通过为子女上大学提前设立529基金、为自己设立IRA退休基金以及ROTHIRA退休基金等途径抵税。
  2019-07-26 06:35:10