房产如何赠与?房产赠与父母，需要什么手续和费用？

• 131****5752 直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是**低费用包括：
  
  1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；
  
  2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；
  
  3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；
  
  3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
  
  4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；
  
  5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。 2019-07-26 06:29:14
• 155****7679 赠与过户：
  
  1、赠与主要费用： 个税+契税+公证费
  
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  
  2、所需材料：
  
  （1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
  
  （2）不需要经过地税局直接可以过户。
  
  （3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 2019-07-26 06:29:11
• 142****3281 导读：在日常生活中，父母年纪大了，为了膝下子女今后的生活，通常会出现父母赠与房产的情况。不过，父母走赠与房产途径的话，就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。赠与需要的费用是多少，赠与流程是什么？下面小编就为大家讲解，供各位参阅！
  
  
  
  父母赠与房产过户的费用怎么计算？
  
  
  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  
  
  建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议各位去中介那了解下。
  
  
  
  父母赠与房产给子女过户的流程
  
  
  1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
  
  
  
  2、为赠与书办理公证。
  
  
  
  根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
  
  
  
  办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
  
  
  
  （1）赠与人的身份证件；
  
  
  
  （2）赠与书；
  
  
  
  （3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  
  
  
  （4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
  
  
  
  3、办理房屋所有权转移登记手续。
  
  
  
  你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。
  
  
  
  4、父母将房屋交付子女
  
  
  
  综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、**后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。 2019-07-26 06:29:07