没职业道德的,我想问问各位同行的大虾是怎么找到房源的,还有售房技巧,特别是收租房,我们公司要从买卖双方各收一半第一月的租金为中介费,有什么办法能让卖家出啊,好纠结,我刚接触这行,**主要的还是房源,怎么样才能找到独家的,天天都打电话,业主不烦,我都烦了,我也想在这行发展啊,也很努力,喜欢各位前辈能指导下,谢谢了。
全部11个回答 >如何找二手房?房产中介都是怎么找房源的
138****0779 | 2019-07-26 06:12:15
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145****5580 想要买房的人可能都会困惑一个问题，那就是房源到底该怎么找？毕竟要找到一套价格合试、配套设施齐全又合心意的房子不是那么简单的。房源复杂多样，价格又繁杂不一，想要找到**心仪的那套，不下点功夫还真是不行的。
在寻找房源之前，我们首先得做好准备工作。纯真网总结了以下三条经验，供大家参考：
第一点：定好需求。
寻找房源之前先将自己的买房需求明确罗列出来，包括地段、房屋质量和周边配套等等。
比如就地段来说，是在工作地点附近买房，还是选择交通便利的远地方，或者是学区房等等，这些都要买房者做好权衡。其次是房屋质量，比如对房屋的户型、楼层、朝向等有无要求，按自己的接受程度排序，在找房时就可以按照这些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考虑。**后是周边配套，比如是否靠近地铁，是否临近商圈，小区环境如何等等。
只有定好自己的需求，才能在寻找房源时更好更迅速的做出满意的选择。 2019-07-26 06:12:30 -
158****2993 洗盘，发传单，跟物业合作，门店驻守，网络采集，现在大部分房源都是来自网络了，可以借助像房蚁这样的工具来自动搜集个人房源 2019-07-26 06:12:25
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134****4959 市面上大部分小区的二手房房源和租房房源都集中在了房产中介的手中，个人房源极少。房产中介如何找房源？通过哪些方式和渠道把这么多房源都集中在手中呢？房户网建议特别是刚刚入房产中介不久的新人一定要看，必要收益：
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一、紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房、房户网等网站）发布个人房子出售或者出租的信息。
房产中介每天就可以从中获得不少个人房源信息。不过，要想获得好的房源，房产中介们拼的就是眼速、手速，看谁查找信息快，看谁发现新房源快，并且手快，录入自家公司的房源管理系统，比如房户网的房客源管理系统，然后快速的联系房东，并与之达成合作，不然就被同事或者其他同行给抢了。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源**快、**多的方式。
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三、与物业、开发商合作，获得业主信息。
有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。
四、想方设法混入各个小区的业主群。
现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。 2019-07-26 06:12:21
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买物业资料，网上买资料，太多了
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可以去第一时间房源网上面去寻找你需要的房源，还有可以去推推99上面寻找需要的房源问问题大概有；确定一下物业地址和面积，朝向还有装修 房子是否要卖 现在考虑多少钱出售 房子能不能贷款**需要多少 是否有能力自己还尾款 接电话的是不是业主本人 如果不是业主本人在哪 能不能随时过来签合同 看房怎么看 方不方便留钥匙 还有一些细节慢慢聊就行了，业主的房子只要是要卖，他不会烦你问这些的，业主是需要有事没事勤联系着点。不要老说房子的事，可以聊聊其他的，这样业主对你印象深了，你就比较有主动权了
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二手房销售之建议本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。回顾这段经历，拿出来分享，如有部分能帮助大家，过程中的跑腿也算没有白费。买卖二手房的流程这里就不做叙述和补充了，房产中介机构这方面的资料掌握专业多了，并且政策的调整也随时影响着流程的细节，我这里是以买卖双方的视角对如何做足准备功课补充一二，希望能起到四两拨千斤的作用。A，先谈卖房：A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑查一查就差不多知道了。A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较直接可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估价：根据以上信息和自己的家人讨论一个**低价，讨论一个**高价。闭门造车也没有关系，又不是马上就出手，甚至可以在自己得出的**高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔（房产证及房产证面积请拍照）。
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地产交易会各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。
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