贷款买房土地证应该在自己手里吗?土地证的作用有哪些呢?

• 158****4725 如果是新房，按照你与开发商的购房合同，在开发商正式交房以后的6个月内，开发商要负责办好国有土地使用证和房屋所有权证书的初始登记
  如果是二手房，应该是卖房人根据合同在收到房款以后马上为你办理国有土地使用权证书与房屋所有权证书的过户手续。
  按揭是你与银行的关系，与开发商没关系，开发商在你购房的时候就已经拿到了全部房款，你还银行的钱，那是你与银行的债务关系，跟开发商办不办土地证没关系。 2019-07-26 00:11:56
• 135****8935 很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证有什么不一样？房屋不是有了房产证就可以了吗，为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢？没有土地证的房子可以买卖吗？土地证究竟重不重要呢？接下来万典律师为大家详细讲解土地证的重要性。
  什么是土地证？
  土地证是对个人取得的国有土地使用权证的法律依据。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证和房屋所有权证。”没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过，其实土地证也非常重要。
  土地证有什么作用？
  土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 具体有以下几种用途：
  （1）按约定或规定用途使用土地;
  （2）土地使用权转让;
  （3）土地使用权作价出资;
  （4）土地使用权抵押;
  （5）土地使用权出租等。
  一般情况下，要先有土地使用权证，才会有房屋所有权证，这个顺序不会改变。如果你有房屋所有权证，就说明你们那里的土地和房屋是统一管理的（房屋部门既管土地也管房屋），这种情况下你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至等相关信息。 2019-07-26 00:11:52
• 156****8152 房产证及土地证的作用
  (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
  1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
  2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
  （二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  目前我国颁发的土地证书有三种：
  ①集体土地所有权证。
  ②集体土地建设用地使用权证。
  ③国有土地使用权证。
  我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。 2019-07-26 00:11:47