花园洋房的顶层有其自身的优缺点，每个人可以根据个人的实际情况决定。顶楼9大优点：1、视野开阔，对保护视力也有好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、私密性好；8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；9、价格往往比较便宜。
全部4个回答 >七层电梯洋房2楼和顶楼如何选择?购买洋房需注意的7点 底楼和顶楼谁更好
137****1978 | 2019-07-26 00:06:25
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141****1368 这是什么房子啊怎么还有8层的房子呢，国内法律规定盖房超过7层就要安装电梯，所以普通多层的房子**高盖到7层，如果是安电梯的一般**少盖11层才合适。
你这8层的有没有电梯，如果没电梯那肯定选二楼了，就算钱差的再多也不能选没电梯的8楼。如果有电梯的话那你要看这8楼上边有没有隔层，没隔层的话夏天会热。还有就是你要担心防水问题。 2019-07-26 00:06:42 -
138****4350 梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点(没有电梯)敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？
底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。 建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。 2019-07-26 00:06:36 -
157****6485 上周，地产君粉丝微信群里，一场自发性辩论进行得如火如荼：到底是选多层的顶楼好还是买高层的底楼好？
有人说，多层的顶楼爬楼梯累，长年累月容易漏水；也有人说买高层的底楼，有电梯用不着，公摊面积多，还晒不足阳光。
事实上，这场辩论的前提就是：要买房但资金局促。
而这场辩论的中心主题是：如何用较少的资金买到高性价比的房源。
底楼、顶楼、中叠、中排价格相对较低
在买房这件事上，所谓高性价比，可以理解为价格较低，而所得到的房源综合性能较高。换句话说，花较少的钱买到好房子。
一般来说，无论是高层还是多层，居中楼层的边套价格相对较高，而底楼、顶楼等楼层的中间套价格相对较低。对改善型住房来说，叠墅的中叠、排屋的中排价格也会相对实惠。
当购房资金紧张，又存在刚需或改善需求时，购房者就要花更多精力去“捡漏”，去货比三家。
而一旦房源挑得好，空间利用得当，低价房也能得到良好的居住环境。
近期，城投房产推出了一批带阁楼的顶楼房源，比如双凤北区（多层）、北湖嘉园（高层）等。记者了解到，加上阁楼面积，这些房源的面积较大，比如北湖嘉园11楼带阁楼，面积208-245平方米。
北湖嘉园
相比其他房源，这些顶楼带阁楼房源的房价比较实惠，维持在每平方米1-1.15万元。
市民刘先生上周买下一套万城·尚园121平方米的高层住房。“我选了楼层较低的房源，价格1.3万元/平方米，较中间楼层的便宜2000元/平方米。”刘先生算了笔账，121平方米节约20多万元的支出。
尚园
对于有改善性需求且资金紧张的市民，中叠、中排的价格相对比较低，比如吉翔·东郡的中叠面积150多平方米，单价1.5万多元/平方米；绿城华景川·桂语江南中叠158平方，单价1.4-1.55万元/平方米；中天·钱潮府推出总价380万元起的中排，面积167平方米。
中天·钱潮府
多家房产公司的销售反映：通常情况下，这些房源由于价格较低，只要不是存在较大的采光差、位置偏僻等问题，房源销售都比较快。
没有十全十美 如何取长补短
因为生了二孩，市民周女士一家面临更换改善型住房的需求。上周，她在公园道1号订下一套143平方米的高层住房。
买房时，她提出了3个要求：有电梯，免去老人爬楼梯的辛苦；四房，可容纳三代同堂；总价不超过200万元。
目前，海宁市区大多高层住宅的价格维持在1.5-1.6万元/平方米。周女士**终买了公园道1号21栋3楼的一套住房，总价190万元，未超预算。楼层虽低，但60多米的楼间距让低层采光也比较充足。 2019-07-26 00:06:31
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您好！ 选楼层得看个人喜好，如果从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择6-7层的房屋就可以了； 从空气湿度上，成都相对是比较潮湿的，6、7层也是**佳的选择。空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来，在6、7层也不会潮； 从空气污染层面看，在成都相对潮湿的城市来说，浮沉区大概在3~5楼，所以也是6、7层为佳。 如果有老人、小孩的话，可以选择低层，即1.2.3楼。希望对您有帮助！
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狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点(没有电梯)敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。 建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。 建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。 建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。 建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！开发商实力是硬指标买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的要素。开发商实力是硬指标买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的要素。物业管理怎么样花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目**添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。物业管理怎么样花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目**添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。赠送空间多长个心眼错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。赠送空间多长个心眼错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
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什么是电梯洋房？打算买洋房的时候，你知道该注意什么吗？你是不是也在纠结顶楼和低层到底哪个好？开发商都在宣传“赠送”花园，是不是该部分面积不计入产证？还是说小区业主共有？ 什么是电梯洋房呢？狭义的讲，所谓电梯洋房就是多层加设了电梯的住宅，一般一梯两户。从广义角度来说呢，它是一种概念，一种理念，而不仅仅指多层电梯住宅。一般都做成英伦风格或者花园式。让多层的优点放大，缺点敝除，容积率、绿化率都可圈可点。那么在购买洋房住宅时应该注意什么呢？ 顶楼好还是底层好？ 无论哪种住宅，顶楼和底层都各有利弊，购房者可从自身及家庭的实际情况出发，做出恰当的选择。 顶楼：众所周知，多层住宅的顶楼私密性更好一些，相对比其他楼层安静很多，但电梯一旦停运，爬楼梯也比较费体力。有的顶楼经常面临冬冷夏热的麻烦。 建议：年轻小两口喜欢私密和安静的话建议选顶楼，就是夏天可能要多出点空调费；爬楼梯呢有点累，不过遇到顶层送阁楼且有电梯的住宅，还是收了吧。 底层：有些洋房的底层会送小花园可以种点蔬菜，而且样式新颖的多层住宅越来越多；下面的一层地下室也会很大程度上缓解湿气重的问题。 建议：家里有老人的话，选择一层还是很方便的。有利于进进出出，地下室也能很好的利用起来。 物业管理怎么样 电梯洋房尤其是底层，要更加关注安全防护措施，严密的安保措施是首要关注点。优秀的物业服务管理也会为项目**加分不少呢。在决定买以前，可以打听一下物业管理水平。 赠送空间要留意 千万不能为了花园、电梯、洋房等理念就盲目下单。事实上，不管开发商如何宣传鼓吹“赠送面积”、“赠送花园”，**终都是有购房者买单，所谓羊毛出在羊身上。同时，买房前一定要问清楚，花园的面积是否计入产证，还是属于小区业主共同所有？
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其实个人觉得呢。 住的高一点空气质量好点。 但是如果家里有老人的话。 恰好坏电梯了，就不用爬那么高。不过电梯的费用，不管你是一楼或是九楼都是要交同样的费用的。
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