半产权房物管费如何收取?新买的房子 物业费从什么时候开始算

• 131****6412 经济适用房物业管理费收取标准：
  （1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。
  （2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。
  （3）严格区分公共性服务和特约性服务。公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。房屋自用部位的中小修属于特约性服务。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共性服务费，而特约性服务费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。
  （4）对公共性服务收费标准实行政府**高限价，特约性服务收费实行市场价。 2019-07-25 23:50:19
• 146****4680 关于物业费的缴费起始时间，你要查阅当地的物业收费管理办法，因为各地各有不同。
  
  通常，如果没有按月交付，要看主责方是谁，如果是你个人原因造成贷款延迟，物业费你还是要支付的；如果贷款是开发商在处理过程，那就是它来支付。
  
  投诉的话到当地物业主管部门，物业办或者城建或者物业协会。
  
  
  
  拓展资料：
  
  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 2019-07-25 23:50:14
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  1小区内停车方案由谁说了算？
  
  
  案例
  
  杭州某住宅区，由于业主车辆的不断增加，停车位已不能满足业主停放需求，小区业委会决定取消固定车位，采取“先到先停”的停车方案。这个征求意见公布后，业主反响强烈。
  
  
  
  问题：小区内停车方案由谁说了算？
  
  
  
  权威解答
  
  根据《杭州市物业管理条例》第44条规定，小区不论选择“固定车位”还是“先到先停”的停车方案、是选择收费或不收费的停车方案，都应当由业主大会来制定。
  
  
  
  2房子长期不住需要缴纳物业费吗？
  
  
  案例
  王先生在西湖区某小区有一套住房，一直没人住。因为儿子要结婚，正在装修准备用作婚房。物业公司上门来收缴物管费，计费时间从交房时算起。王先生认为不合理而拒交，他觉得业主住了房子才应该交物管费，房屋空着没人住不应收费。
  
  
  
  问题：房屋空关期间应当缴纳物业费吗？
  
  
  
  权威解答
  房屋空关期间，应当根据物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费。当然，如物业服务合同中约定未入住物业按一定折扣收取物业服务费的，则从其约定。
  
  
  
  相关条例：《浙江省物业管理条例》第三十三条
  
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  3小区电梯坏了，维修费由谁出？
  
  
  案例
  金女士住的小区已经交付用了五年，**近电梯经常出现故障，严重影响了大家的出行安全。业主要求物业公司尽快对电梯进行维修，物业公司提出维修费用可以申请使用物业专项维修资金，但要征求业主意见。有的业主很爽快地同意了，也有的业主却没有表示同意。
  
  2019-07-25 23:50:10