有哪位能告知下商业贷款买房后租出去合算吗?

• 133****0486 一，租金大于月供，合算。除去应交月供以外（甚至除去物业费等固定支出），还有盈余。
  二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供，**起码能减少还款的压力，不至于影响家庭的生活质量。
  三，至于是装修出租，还是毛坯出租，要看自己的资金状况及当地的租赁市场行情而定了。 2019-07-25 23:11:50
• 134****9992 现在一般都是通过贷款的方式买房子，但在实际贷款的过程中，又会遇到困难，那么还贷款中的房子能租出去吗？还有一部分房主，贷款买房本就是打算租出去盈利的，而不是自住，那么将还贷款中的房子能租出去真的可以赚钱吗？
  
  现在随着房价的一路上涨，买房已经基本上成了一种稳赚不赔的投资手段。因此一部分手头资金充足的人就看到这个机会把手里的闲钱都用来买房了，即使自己不住，租出去每年也能赚到不少租金。但有一些房子是属于贷款还未还清的，这些房子可以租出去吗？
  
  答案是肯定的。按揭贷款房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭贷款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。但是可以出租给别人使用。贷款买的房子，在贷款未还清之前，是可以将房子出租的，房租按照当地市场价，由双方协商确定。不过在出租给租户时，要先告知该套房屋的情况是属于按揭贷款中的，这个是租户的知悉权。 2019-07-25 23:11:48
• 138****9343 很多人在贷款买房之后却发现，还房贷实在是很辛苦，不如把房子一部分或者整个出租出去。这样的话，可以增加一部分收入，也好让房贷的压力减轻一些。
  
  具体而言，如果租金大于月供，是**合算的。就是这样一种情况，除去应交月供以外（甚至除去物业费等固定支出），还有盈余。
  
  当然很多人可能不会这么幸运，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供，**起码能减少还款的压力，不至于影响家庭的生活质量。
  
  但是需要注意的是，房子因为贷款没有还完，还存在抵押在银行的事实，是不是要通知银行呢？
  
  贷款买房后出租住房不要忘记告知义务
  
  根据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
  
  也就是说，如果说房子在贷款购买之前就是出租的状况则不用，但是，如果是在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，也就是银行。
  
  贷款买房还有哪些需要注意的小细节？
  
  细节一：月供控制在家庭总收入50%以下
  
  买房新人选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、**额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人每月还贷额度**好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。
  
  细节二：还贷有困难可以申请延长期限
  
  当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，一般银行都会受理您的延长借款期限申请。
  
  细节三：在借款**初一年内不要提前还款
  
  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  
  细节四：贷款还清后不要忘记撤销抵押
  
  不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命，还贷后还要记得办理抵押注销。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 2019-07-25 23:11:38