一、购房按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人**高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。所以，退休人员办理贷款购房获得审批是有一定难度的。二、退休人员购房，可以选择“接力贷”，接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。但是作为共同借款人的父母必须符合以下要求：1、有稳定的退休收入；2、指定某个子女作为所购房的唯一连带还款人，且连带还款人需承诺在贷款未还清前不得解除抵押。三、接力贷的优缺点：1、优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。2、缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
全部4个回答 >父母有退休工资可以按揭买房吗?父母退休后买房贷款需要什么条件?
136****3030 | 2019-07-25 22:00:12
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147****3624 贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人**高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。
而退休金只是退休人员保障生活的来源，并不能作为支付房贷的保障，申请下来贷款的可能性很小。 2019-07-25 22:00:56 -
138****8638 办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。
2019-07-25 22:00:49 -
141****6977 一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。 2019-07-25 22:00:44 -
152****2205 一、一般来说，退休人员退休了，不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。
贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而已经退休了的人员没有办法出示这项证明,退休金在银行看来只能作为生活的基本保障，是不能作为收入证明，不足以支撑月供。
二、退休人员如何办理贷款：
1、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才可行。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。
2、很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入，这样才能减少借款机构放贷的风险。想申请无抵押款，必须在有稳定工作可以挂靠。
3、根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。 2019-07-25 22:00:39
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退休人员可以贷款买房，只需要符合银行的条件即可，比如有一定的经济条件，年龄是在贷款的范围之内。借款人的年龄和贷款期限的和不能超过法定退休年龄后5年，二手房房龄和贷款年限也是有条件的，两者之和不能超过30年，通常贷款期限与借款人年龄二者之和是不能超过65岁的，而且贷款到期日也不能超过土地使用到期年限。因为每个地方的政策规定不一样，具体情况还是要去银行进行详细咨询的。但是从长远的角度来看，有很多银行是不愿意给退休人员放贷的，认为退休后不具备贷款的能力，没有足够的资金来还贷，并且岁数大了，万一后面出个什么情况，还贷存在一定的有风险，一般要求全款买房。购房时不能盲目追求好地段，好环境，也需要对房产知识进行一定的了解，不然免不了吃亏上当，要咨询清楚当前楼市环境及实时楼市政策，准确把握买房时机。
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一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。
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按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人**高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。而退休金只是退休人员保障生活的来源，并不能作为支付房贷的保障，申请下来贷款的可能性很小。
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退休职工可以贷款买房：年龄+还款期限不能超过70年退休职工无法办理银行住房按揭贷款，因为此项贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而退休人员没有工作，无法提供该证明，而退休金是不能作为收入证明的。而且，银行对房贷客户的年龄也有一定的限制，至少要年满十八岁，而且借款人年龄+还款期限不能超过70年，所以即使退休职工能贷款，所获得贷款期限也是相当短的，这样就增加了还款压力，从而影响正常的日常生活。
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