土地使用证上的终止日期到了怎么办？

• 155****4398 土地使用权终止日期到了怎么办?
  众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。
  1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的**具价值的法律制度。
  3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。 2019-07-25 20:26:00
• 144****4804 终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。这个续期分为两种：
  1、住宅用地（70年产权），没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告；
  2、其他土地使用性质的，需提前1年向主管土地部门申请续期，否则就会收归国有！土地的所有权属于全民所有制，不是个人所有的。 2019-07-25 20:25:45
• 148****8145 土地使用期限是你购买的房子那块地的使用期，以补齐地价日期开始，住宅一般是70年，商业一般50年。到期后土地如何使用这个问题好像政府现在还没一个定论，有专家建议到时免费继续使用，也有专家建议只收少许费用就可以继续使用。 2019-07-25 20:25:13
• 142****2846 一、1、终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。
  2、土地使用期限是你购买的房子那块地的使用期，以补齐地价日期开始，住宅一般是70年，商业一般50年。 土地是永久使用的。意思就是50或70年后，土地自动续签。
  二、这个续期分为两种：
  1、住宅用地（70年产权），没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告；
  2、其他土地使用性质的，需提前1年向主管土地部门申请续期，否则就会收归国有。土地的所有权属于全民所有制，不是个人所有的。 2019-07-25 20:24:57
• 156****8874 土地使用终止日期到了怎么办?
  现在的住宅用地，开发商拿地时为了减少成本，一般都只买了50年的土地使用权，加上前期搁置和建成的交房的时间，购房者实际入住基本都只能享受40几年，再转手的话，大多数购二手房都只有30年左右的土地使用期。终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。这个续期分为两种：1、住宅用地(70年产权)，没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告;2、其他土地使用性质的，需提前1年向主管土地部门申请续期，否则就会收归国有!土地的所有权属于全民所有制，不是个人所有的。
  关于集体土地使用权流转的含义，人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地，对集体土地使用权流转的客体和主体都作了扩大理解。总的来看主要有两种理解：一种观点认为集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系;后者是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系。另一种观点认为集体土地使用权流转仅指集体建设用地使用权在土地使用者之间的转移。从严格意义上讲，土地使用权流转是指集体所有的建设用地使用权在土地用者之间的转移，不应包括发生在土地使用者与土地所有者之间的土地使用权“首次流转”，更不应该将流转的客体扩大到家用地。虽然“首次流转”和“再次流转”都可以实现土地有偿使用，但两者间有着重要的区别。
  随着社会的发展步伐日益加快，在我们的生活中很多人用了攒下一辈子的积蓄买下属于自己的房子，同时拿到手的还有房产证和土地使用证，针对土地使用证相关的法律知识还是不够了解，所以在土地使用终止日期到来时不会依法处理问题，所以作为公民要了解一定的法律常识，这样才能既不越过法律，又能在**大限度内保障自己的权益 2019-07-25 20:24:34