1.可以申请; 2.贷款金额根据公积金缴存情况,借款年限,还款方式,借款人家庭财务状况,债务状况及标的物价值等综合拟定,需综合计算后才能给出一个确定的金额。
全部3个回答 >买二套房,值得买房吗?应该怎么办呢?
134****7087 | 2019-07-25 16:12:06-
138****2884 契税不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳。
**及利率不同:首次贷款,**不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;二次贷款,首套贷款未还清的情况下,**不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,**不低于30%,利率上浮1.1倍。
还有一个区别:要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房,满两年免征营业税及个人所得税,不满两年,征收营业税5.6%及个人所得税1%,满两年不唯一,免征营业税,缴纳个人所得税。之所以说这个区别,是因为,规定营业税及个人所得税由卖方缴纳,但实际生活中几乎都是买方交的,卖方只是净得价卖房。 2019-07-25 16:12:32 -
133****8988 1 不享受优惠 按基准利率走 5.94%
2 贷出的钱是按月还的
3 **长可贷20年
4 需要担保公司提供担保
2019-07-25 16:12:28 -
153****2523 如果是第二套房,银行无法给予你“**3成、利率8.5折”的优惠。而且央行、银监会日前联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确要求:只要曾找银行贷款买房,无论是否还清,再次购房就要按第二套房算。也就是说我们现在买第二套房更难了。
2019-07-25 16:12:23
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不算的,因为农村的住房属于宅基地用房,土地性质为集体土地性质,不是国有出让土地性质,所以在房管局是没有备案的,所以在城里再购买住房的话,是属于首套房的。
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一、需要交纳的税为买方:契税卖方:个人所得税卖方:营业税如果卖方是净收,则所有的税由你承担,如果是各自承担,则你只缴纳契税。二、相关税费征收标准和减免政策1、契税普通住宅:90平米以下:总价*1%,90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上、二套房或非普宅:总价*3%、商业房或公司产权:总价*3%2、个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为出售方家庭唯一生活用房的,免交3、营业税及附加普通住宅:总价*5.6%144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
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如果按照第二套房,**为60%,贷款利率上浮10%。住房公积金贷款政策计算方法: 买第一套房贷款**比例**低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。
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1:契税。首套房屋,90平米以下 原购房价的 1% 90平米以上140平米以下 原购房价的1.5% 140平米以上 原房价的百分之3 二套以上 按原房价的3%征收 2:营业税:正常的是5%:找中介帮避税的话(125000-87300)*5.5% 差额的5.5% 3:个人所得税:原房价的1% 4:房屋工本费:85元 5:贷款评估费:3000元 6:评估费:每个地方不一样 你那地方不知道评估价,所以也算不出来**和每月还款。我可以教你!二手房和一手房是不一样的,所谓**3成,也就是能贷到7成(二手房走的是评估价)。 因为你是首套:评估价*建筑面积=房屋评估价值 第一套**3成,也就是能带到7成。房屋评估价值*0.7=你能贷款到的额度 你是50万买的房,用50-贷款到的额度=你**的钱。
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