公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
全部4个回答 >二套房可以用公积金买房才可以呢？谁能说说呢？
132****8458 | 2019-07-25 15:52:53
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132****3226 住房公积金贷款须知
一、住房公积金贷款额度
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款**高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，**高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，**高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 2019-07-25 15:53:29 -
135****3559 二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
2019-07-25 15:53:25 -
132****4130 每一个城市的公积金政策会不太一样，北京肯定不行，估计二三线城市会松一些，你第一次买房是全款，所以你属于首次用公积金贷款，原则上是可以的，就算不是第一次贷，只要把上次贷款还清也是可以贷的，再加上你又不是在一个城市买房，两套房都属于首套，只要你有完备的社保公积金流水，就能贷款买房。 2019-07-25 15:53:21
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155****9515 住房公积金贷款是夫妻双方共同申请，一方作为主贷人，另一方作为参贷人。公积金贷款额度根据借款人所购住房价值、借款人的还贷能力及抵押房产状况等情况综合确定,一般计算可贷金额的方式为：申请人及配偶退休年龄内公积金缴存数额的2倍。
购买家庭首套住房的，建筑面积低于90平方米的，贷款额度不超过房屋价值的80%且不超过40万；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过房屋价值的70%且不超过40万。 2019-07-25 15:53:16
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住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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**新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房**不低于30%，贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款**70%，利率上浮10% 。各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同。 各城市公积金贷款二套房认定标准不同： 上海公积金贷款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。如果家庭已经拥有一套房，只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的，才能申请公积金二套房贷款。 成都公积金贷款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。比如第一套房有过贷款记录，但是这套房卖掉了，再次购房选择商业贷款就算二套房贷款，但是选择公积金贷款就算首套房。 南京公积金贷款二套房认定标准：南京二套房公积金贷款政策和大部分城市不一样，是以申请公积金贷款次数为准。不管实际拥有多少套房，只要是第一次使用公积金贷款，就可以算首套房贷款。
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在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。
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二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
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