其成员再购房都算为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。购房者与20%的个税无关一个家庭已有一房（不管是新房还是二手房）
全部3个回答 >二套房每年要交税是怎么样呢？应该怎么查询呢？
152****1617 | 2019-07-25 15:46:19
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155****8051 2、营业税：满五年免
3、契税：1.5%（首购住宅1.44平方以下）
4、个人所得税：盈利20%（独有住房出售则免，如房主没有登记别的房产）
（以上均按房产评估价收）
5、交易手续费：2.5元/平方
6、登记费：80元 2019-07-25 15:47:12 -
152****7231 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%、北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
2019-07-25 15:47:05 -
151****3457 房产税的征收税率：
（一）按房产余值计征的，年税率为1.2%；
（二）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
2019-07-25 15:46:59 -
151****7195 这要看你是商贷还是公积金贷款，还要看是首套房还是二套房，如果是商贷，首套房付完**，按揭20年，利息应该会与所需偿还的本金金额差不多，如果是公积金，利息会少很多 2019-07-25 15:46:53
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141****2245 个人所得税：房款的1%或者差价的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。（卖家）
营业税：房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；（卖家,房产证满五年可免）
契税：90平方以下1%,90平方以上144平方以下1.5%,非普通住宅/144平方以上3%（买家）
住房登记费：80元/件；（买家）
配图资料费（新权属人）：30元/件；（买卖双方平分）
房屋交易手续费：5元/平方米（买卖双方平分） 2019-07-25 15:46:43
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家庭已有房（管新房还二手房）其成员再购房都算第二套房要交3%契税按揭利率高于第套房**比例也比第套房高购房者与20%税无关
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、需要交纳的税为买方：契税卖方：个人所得税卖方：营业税如果卖方是净收，则所有的税由你承担，如果是各自承担，则你只缴纳契税。二、相关税费征收标准和减免政策1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上、二套房或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为出售方家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
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如果是二套房已经有五年了，那就不要按差额的20%交个税了，也不要交营业税，没有五年，那就都得交了。当然这个税也转嫁到买家手上了。另外还得按合同价交契税。如果你找的是中介，那当然还得交中介费。
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1、财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。 2、通知指出，如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。 3、如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。 4、另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。
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