不一定。如果买卖双方都比较了解了，而且非常有诚意，可以签订一个协议，直接到房产部门办理过户手续。可以省下一笔中介费。
全部3个回答 >买朋友的二手房需要中介公司来交易吗？应该怎么办呢？
152****9209 | 2019-07-25 13:49:25
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151****0571 二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，
一、二手房交易流程如下：
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 2019-07-25 13:49:55 -
138****4346 1.因此你的交易，可以通过中介，可以不通过中介。通过中介的，**好要求房管局资金托管！
2.现在很多城市开始试点，房管局直接辅助办理过户和贷款，一站式服务！
2019-07-25 13:49:46 -
154****3228 必须确定中介公司的可信度！对于交易双方的安全更有保障！尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，可信度会更高，或者在当地房管局办理过备案手续的中介公司，也会好点！
2019-07-25 13:49:41
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买二手房时，先要对房子进行评估，价格一般低于卖价。例如，一套房子售价120万，评估价在100万左右。首次买房，贷款能贷8成（是评估价100万的8成，而不是120万的8成），也就是可以贷款80万，由于房子售价是120万，你的**是120万-80万=40万。一般情况下（面积小于90平米），所交费用包括（以评估价计算）。契税：1%=1万印花税：万分之五：500元评估、担保费千分之三：3000元其他材料的工本费100元如果卖家房子没满5年，交纳5.6%的营业税=5.6万如果卖家还有其他房子，交纳1%的个人所得税=1万这两项是该卖家交的，但交易时往往由买家承担。
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不是非要中介不可的。一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你**30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在**的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。
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二手房不一定要经过中介，可以买卖双方自行交易。二手房交易流程：1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。5、交税、过户。6、办房产证、收楼。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
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可以不经过中介。买卖双方自行成交也可以。买卖双方就房屋买卖达成一致后，一起到房屋所在地的区县房屋交易大厅办理网签手续（网上签约是房屋交易必做的一道手续），然后凭网签合同及买卖双方的相关手续，办理交税，过户事宜。
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