按揭买房银行贷款合同有用吗?合同丢了怎么办呢?

• 142****2687 在房屋买卖时，我们都会签订购房合同。但实践中经常会出现购房者遗失购房合同的情况，部分购房者认为购房合同遗失就失去了产权凭证，实际并非如此。
  不过，购房合同丢失也会有一定的法律风险。购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。第一种情况，如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
  购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。第二种情况，在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，这时候可能会对按揭的办理造成影响。
  可以采取的措施是采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
  这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。第三种情况，在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后合同丢了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 2019-07-25 12:48:12
• 158****2297 购房者不慎将贷款合同遗失的话，可以通过以下方式来补救：
  
  1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
  
  2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。
  
  3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
  
  住房贷款合同持有者：贷款发放银行、公证机关、办理抵押手续的房产部门、如果贷款办理的是公积金，那公积金中心也会有。
  2019-07-25 12:48:06
• 153****0041 购房贷款合同不见了，可以直接去办理贷款的银行，复印该合同，贷款合同一般一式两份，借款人一份，出借人（银行）一份，银行的贷款合同不会丢失，贷款人可以携带自己本人身份证去复印即可。 2019-07-25 12:48:02
• 144****0037 可以补办一个。
  
  小产权房的合同一般是和村委签订的，村委收款时出具的应当是收据。合同能否补办需和村委协商，一般情况下可以复印村委的合同、收据，再由村委盖章确认即可。
  
  商业房屋贷款合同的办理手续：
  
  1、开发商提供五证复印件，(1)国有土地使用证： (2)建设工程规划许可证： （3）建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证： (5)商品房预售许可证，有些银行只需要商品房预售许可证。
  
  2、签订购房协议，交**款，提供**款凭证契税发票、房屋维修基金发票，房屋预售所有权证，一般新房**款比例不少于三成。
  
  3、借款人（夫妻）收入证明、银行流水，身份证、户口本，无配偶提供无配偶证明，离异提供离婚证明以及离婚协议，人名章。
  
  4、查询征信良好符合贷款要求，带齐资料银行面签。
  
  5、需要注意把签订的几本合同带齐，购房时注意所购商品房是否办理齐全相关手续（比如土地出让手续）是否具备土地信息，问清贷款银行放款时间，额度、利率浮动情况，以免造成购房违约。
  
  房屋贷款合同的补办过程中要注意以下四点：
  
  第一点：如果你当初是和个人（二手房）签订的买卖合同，则需要和卖方协商确认。
  
  第二点：去找贷款银行要一份复印件，要求银行盖骑缝章，并注明与原件相符。 2019-07-25 12:47:57