做二手房屋中介挣钱可以吗？应该怎么办呢？

　　房屋买卖不一定要找房产中介，也可以直接找房东。　　在房产交易中，中介公司主要责任有：　　一、提供与订立合同有关的真实情况的责任　　这是中介**重要的责任。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。　　房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：　　1、房屋的权属情况；　　2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；　　3、预告登记、异议登记等登记信息；　　4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息；　　二、不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况　　如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。　　三、未完成全部委托事项不得要求委托人支付报酬　　如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：　　1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。　　2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。　　3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。　　3、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。　　4、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。　　多数房产中介提供的居间合同中都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋总价1%的中介费，但有时签订了正式合同后由于一方违约或者其它原因并不继续履行下去，因此中介并不会完成以上第4项服务内容，在这种情况下，中介应当退还部分中介费。

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二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。2．认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

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房屋中介真的该整治了，虽然挣钱不易，但是套路还是少点好！！！“婉转”的卖房故事两个月前，婉转因为需要资金周，所以通过中介卖掉了位于广东省佛山市的一套30多㎡的小户型。为了急于卖房变现，他和中介约定了一个远低于市场价格“一口价”——50万元。可能大家对于这个价格没有概念，房产吐槽哥简单说明一下，在当地同地段的小区二手房屋交易时每平方米的均价在两万元左右。而婉转的这套房子这折算下来每平方米不到1万5千元。同时，在和中介签订卖房委托协议的时候，中介明确表示，不收取任何中介费用。虽然婉转不太相信，但是在仔细查看了协议内容后，发现确实没有相关的条款，也没有任何对自己不利的条款。所以，当即就签订了协议。前面说过了该房产的出售价格远远低于目前的行情。因此，没几天中介就带了一名买主前来签订购房合同，并前往有关单位办理过户手续。而这也是双方第一次的见面，办理手续的等候过程中，当然少不了闲聊几句。谈及价格时，买房者表示，房子花了60万元，这还没有包括各类税费。这意味，中介提高了10万元出售这套房产。通常，二手房屋买卖中介机构收取的费用不会超过成交价格的5%。假如是按照婉转给出的一口价，等于说该中介相当于收取了20%的中介费用。聊到这里，不只是买房者心里别扭，婉转也觉得不好意思。原本是继续现在周转才这样直接委托中介一口价卖房，没曾想却被利用起来，坑了别人十万元。而且，虽然自己看上去没有损失，但是实际上，却相当于多出了好几万的中介费用。**终，双方只能接受现实，因为想要维权难度很大。一方面，双方错过了收集证据的**佳时间点；另一方面，维权成本对比这笔费用起来也不会少多少，还耽误时间。另外，就算是买方现在想要绕过中介，与婉转直接完成交易，也将面临违约赔偿金的问题。婉转的卖房故事到此就结束了，对于故事中的买卖双方来说，实际上被中介套路了。既然大家看了这篇文章，希望能够以后避免犯同样的糊涂。虚假宣传，以低价房源为“诱饵”；对购房者隐瞒真实房屋交易信息，从中赚取差价；与房地产开发经营单位串通捂盘惜售……去年以来，嘉兴楼市持续升温，随之而来的问题也让购房者防不胜防。如何破题？从企业自查，到联合联查，再到发布嘉兴市本级首份房地产中介行业“自律公约”，6月至今，嘉兴主城区南湖区的房地产市场综合整治行动不断升级。近日，记者从嘉兴市南湖区住建局获悉，从6月26日起，《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法(试行)》正式实施。同时，南湖区住建局房管处已“接棒”嘉兴市住房保障局，开始承接全区房地产经纪机构备案工作。记者了解到，该《办法》明确了规范房地产经纪服务行为、完善房地产经纪行业管理制度、加强房地产经纪市场监管等三方面内容。这其中，“严格落实房地产经纪机构备案制度”这一条**受大家关注。“老百姓买房时接触**多的就是房地产经纪机构，如何选择一家靠谱的经纪机构，是让很多购房者烦恼的事，而落实备案制度或许能帮老百姓解决这个难题。”南湖区住建局相关负责人介绍，“辖区内不论从事新建商品房代理销售服务的经纪机构还是从事存量房（二手房）经纪服务备案的经纪机构，我们都要求其备案。另外，南湖区存量房交易合同网签系统也正在抓紧完善中，今后只有备案的经纪机构才可以进行存量房交易合同网上签约。”存量房网签有啥好处？“以购买二手房为例，网签**大的好处就是避免‘一房二卖’、‘吃差价’、责任不明确、合同不规范等风险。”上述负责人说，网上签约的房源信息真实、安全（无抵押、无查封），房屋价格公开透明，能有效保护买卖双方的利益，“因为只有备案的经纪机构有网签资格，因此这也可成为购房者辨别正规中介的一大重要因素。”本周是承接南湖区房地产经纪机构备案工作的第一周，南湖区住建局房管处工作人员介绍，目前南湖区有营业执照的房地产经纪服务机构（包含个体经营户）为517家，现在前来咨询的人员很多，但真正符合备案条件的房地产经纪机构却不多，“主要是因为机构里‘持证上岗’的房地产经纪人达不到要求的数量。”对此，该名工作人员表示，目前嘉兴市建委住房保障局已按照“自愿原则”对全市尚未取得房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格证的从业人员开展考核发证工作。上周五，第一批培训已拉开帷幕，“之后有意向参加培训的从业人员可登录嘉兴市城建培训中心网站查询和报名，通过考核后可获得相应的资格证书。”房屋中介真的该整治了，虽然挣钱不易，但是套路还是少点好！！！

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优置房产　　越兴房产　　佳宜房产　　恒兴房产　　永安房产　　安信房产　　安心房产　　传世房产　　　　如果是个新的中介公司，又想公司名字很容易被人记住，那么不妨起一些有名气的中介公司的谐音！路中原地产（中源地产，中远地产，中元地产，中愿地产等）德佑地产（德友地产、德优地产、得佑地产）宝原地产（宝源地产、保原地产等）或是按自己的名字、或是一些有意义的名字起名字，如诚信地产、信义地产等。

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把房子存给我们有以下好处：好处一：收租稳定,省利省事.把房子“存”到双瑞,合同期内无论房屋是否租出,业主都可以稳定收到合同约定的租金.租金由双瑞公司委托工商银行直接支付,业主通过工商银行卡就可以及时、方便地收到房租.“存房”可或得房产投资的长期**稳定的收益,业主不必担心承租人因欠租而产生的各种纠纷和退租造成的空置损失. 好处二：享受周到的全程管理服务. 双瑞提供全程跟踪服务,解决业主的一切后顾之优,如找租客,中途退租,房子再租,欠租追缴,家私坏修理赔偿,拖欠费用,租客临时诉求等这些工作都由双瑞负责,不用业主操心,业主只需要每个月固定到银行查收租金就行了. 好处三：我们与银行合作,安全无风险.

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