二手房交易必须通过中介来办理吗？应该怎么做呢？

• 144****3201 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 2019-07-25 11:54:46
• 141****2311 找中介公司看房子 看好房子他们会说给你谈价钱 让你交定金 在谈价之前他们有可能会让你交个诚意金或者类似名称的 就是他们说为了好给你谈价什么的 交诚意金谈到你要求的价格之后自动转为定金 那表示你所要求的价格基本在他们掌握之内 你**好别交 自己手里的钱拿出去就不那么好往回拿了 万一你再反悔 肯定这些钱就没戏了 交定金之钱 一定问清楚 房主的房子是否是抵押贷款的 如果是 那么谁拿钱去解压 一般如果你不问 中介肯定让你先去签合同交钱 半个多月再让你们去办理产权交接 也就是房主是拿着你这些钱去把自己的房子赎回再卖你 反正是看你自己 如果你愿意就好 房主拿钱去解压**好 你是一点风险都没有 一旦你交了定金以后才发现这些问题 定金是根本退不回来的 中介和房主一人一半就分了 你什么都没有 如果是改合同 费用由谁付 反正你能想到的就**好问清楚 剩下的就是办理交易手续 中介会陪同你们去办理的 2019-07-25 11:54:41
• 158****4808 1、买方要注意卖方的房产产权是否合法，是否有抵押等；卖方要注意买方是否有能力购买。
  2、**与过户的时间，总房款的付款问题。
  3、房屋交接时水、电、煤气、取暖、物业费等是否有拖欠。
  
  个人交易其实也不难，得跑两到三次房地产交易市场。以下是我曾经回答的问题的答案，您看下，希望能有点帮助：
  不知道买家采取的哪种方式，那就都说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是商业贷款），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。
  2019-07-25 11:54:34
• 133****5898 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；
  （买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
  如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你**好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。
  虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善，事实上，房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是，不具备专业知识的，缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。**后弄个约定不明确的协议，一旦产生纠纷，根本就无法保障双方的利益。
  2019-07-25 11:54:29
• 141****3290 二手房合同签订注意事项
  一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
  二、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。 2019-07-25 11:54:23