买房贷款合同重要吗?不见了会造成什么后果?

• 158****2440 迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。
  二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。 2019-07-25 11:12:08
• 138****1750 人们在买房时都必须要与开发商签订购房合同。购房合同是购房者收房验房的重要依据，如果购房合同丢失会有哪些后果呢？对于上面的这个问题具体的内容，本文将一一为您揭晓答案。
  
  购房合同丢失会有哪些后果
  
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  
  购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。
  
  因此，不管房产证是否办理，购房合同都是非常重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于购房者向开发商主张权利。
  
  购房合同不慎丢失怎么办？
  
  可分两种情况来解决：第一、如果购买的是现房，按中国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。　未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，你若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，你只需补办丢失的材料就可以了。
  
  第二、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据中国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
  
  另外，也可以采取以下办法：首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
  
  其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
  
  此外，建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能办。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。
  
  对于“购房合同丢失会有哪些后果”以及“购房合同不慎丢失怎么办”等问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望上文内容能够帮助您解决您所遇到问题。根据上述内容，我们知道了购房合同的重要性，在开发商存在违约的情形时，购房合同是购房者维权的重要依据，一旦丢失，将会给购房者带来不利的法律后果。如果您有遇到购房合同丢失的情况，要注意及时采取措施来补救。如果您不知道具体怎么操作时，不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见，以避免遭受无谓的损失。
  2019-07-25 11:11:57
• 155****5625 购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一般来说，如需抵押贷款，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及贷款银行一份。目前来说，房产证由开发商统一办理，购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。但购房者需要在开发商处重新复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。
  
  如果购房合同已经做完了预售登记且贷款审批已经办理完毕，为避免风险，购房者可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 2019-07-25 11:11:44
• 155****3725 购房贷款合同不见了，可以直接去办理贷款的银行，复印该合同，贷款合同一般一式两份，借款人一份，出借人（银行）一份，银行的贷款合同不会丢失，贷款人可以携带自己本人身份证去复印即可。 2019-07-25 11:11:40
• 143****3080 情况一：已登记备案时，房屋买卖合同丢失该怎么办，购房合同遗失该如何补办？
  购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。
  如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。
  若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。
  情况二：未登记备案时，房屋买卖合同丢失该怎么办，购房合同遗失该如何补办？
  如未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。
  再次提醒购房者：购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。
  开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行，所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，**终吃亏的还是购房者。
  购房合同是十分重要的，如果购房合同丢失了，购房者也不必过于着急，应当及时与开发商和房管部门联系。当然，也可以直接向律师寻求帮助，毕竟律师在处理这类事情上有着丰富经验。 2019-07-25 11:11:38