3日至10日，北京市就《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》征求意见。今天，市住建委也公布了此次公开征求意见的情况反馈。包括对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面，并明确共有产权住房可以办理落户、入学。总体来看，社会各界对本市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，认为是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。反馈意见对一些具体细节问题提出了意见建议，我们进行了认真研究分析，并逐条回复如下：一、关于《办法》具体意见建议的反馈情况群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。
全部4个回答 >共有产权房如何上户口?共有产权房怎么审核户口？
132****5692 | 2019-07-25 07:23:35
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143****2530 你好1，村户口购买共有产权房，可以落实城镇户口。
根据北京市共有产权住房管理暂行办法，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜 2019-07-25 07:23:48 -
153****5374 北京共有产权房审核方式为联网审核。
根据北京住房和城乡建设委员会发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》
第十二条（申请流程）
共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：
（一）网上公告。
开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
（二）网上申请。
符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请。
在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
（三）联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核。
区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。 2019-07-25 07:23:45 -
143****8052 石景山区东下庄1605-630地块(西山荟景嘉园)共有产权住房项目将于2019年7月3号至6号（周三、周四、周五、周六四天）在石景山区石景山路54号院金融街（长安）中心金熙汇地下商城B1层西侧进行集中选房活动。本次选房活动将由北京市方圆公证处依法全程公证。选房场地位置示意图及相关提示信息参阅西山荟景嘉园选房场地位置示意图及温馨提示（附件一）。
为方便购房家庭能够顺利选房，请购房家庭仔细阅读本公告内容，并认真按照公告要求进行准备，避免由于自身原因影响正常选房。
一、项目情况介绍
石景山区东下庄1605-630地块(西山荟景嘉园)共有产权住房项目位于石景山区东下庄，总套数849套。包括约85.7-88.6平方米两居室842套，约56.1-56.7平方米一居室7套。项目含全装修费用销售均价为35000元/平方米（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）。该项目单套住房的购房人（按照35000元/平方米的销售均价购买）产权份额比例为60%，北京市石景山区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余40%份额。
二、选房工作安排
（一）根据该项目销售对象及房源的安排，本次选房活动将按各组摇出的选房顺序号分别安排选房。
第一组：石景山区户籍无房家庭和在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭（选房顺序号1号-3500号）。
第二组：非本市户籍人才家庭（选房顺序号1号-72号）。
第三组：非本市户籍普通家庭（选房顺序号1号-810号）。
我司将根据摇号结果于2019年6月26日至27日通知工作地审核通过的家庭参加选房，具体时间安排参阅西山荟景嘉园选房家庭到场时间表（附件三）。上述家庭都将接到我司在北京市方圆公证处所拨打的电话通知,请保持电话畅通,如电话未接通,公证处将会发送短信通知,请客户注意查看。
如上述家庭选房完毕仍有剩余房源，我司将安排后续递补选房，选房时间另行通知。届时将在北京市方圆公证处人员现场监督下，根据房源数量以电话和短信通知一定数量后续家庭。
（二）特别说明
1.申购家庭购房款计算方式：购房人的购房总价款=房屋建筑面积×销售价格。以本项目为例：若申请家庭选择了一套建筑面积为80平方米，销售价格为35000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为80平方米×35000元/平方米=2800000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。
2.户型选择：本次选房居室无家庭人口限制。
三、选房家庭应服从选房场地工作人员管理，自觉遵守和维护选房现场秩序。
四、选房家庭应携带以下材料到场选房
（一）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（家庭成员是现役军人或武警的，需提交军（警）身份证）、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件2份;
（二）持有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件2份;
（三）非本市户籍家庭还应提交有效北京市居住证（居住卡）原件和复印件2份；
（四）港澳台家庭提交申请核验人身份证件（香港居民身份证、澳门居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等）、婚姻证明原件和复印件2份，家庭其他成员身份证件原件和复印件2份；
（五）外籍家庭提交申请核验人护照和护照中文译本公证、婚姻证明（境外婚姻证明需提供中文译本公证）原件和复印件2份，家庭其他成员的身份证件原件和复印件2份。
（六）如为集体户口，应提供集体户口首页复印件加盖公章、本人页原件及复印件2份。购房人及配偶(如已婚)提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。如家庭其他成员身份证件为护照，需提供护照中文译本公证。
五、选房必须申请核验人本人亲自到场，如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述第四条中需携带的资料外另需携带经公证处公证过的授权委托书原件1份及受托人身份证原件及复印件1份，其中夫妻代为选房不需公证，除上述第四条中携带的资料外携带授权委托书（附件四）、双方身份证及结婚证。 2019-07-25 07:23:42
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一、共有产权房可以买卖吗?共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。二、共有产权房是如何认定的共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房与经适房的**大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。三、共有产权房如何办理过户购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：
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共有产权房可以买卖，但是需要所有产权人的一致同意才可以进行对外出售。只要有一名产权人不同意买卖，就没办法进行。共有产权的判定首先以房产登记的产权共有人为主，如果房产证上没有登记产权共有人，但是实际过程中油产权代持协议或其他形成共有事实的情况存在，也可以认定产权共有，但是这种方式比较隐蔽，不得对抗善意第三人。
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可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。
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二、婚后父母出资购房，离婚房产怎么分割呢? 第一、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割? 这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。第二、婚后一方父母出资购房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割? 婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是**常见的。这种情况，离婚房产怎么分割呢?考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。第三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割? 这种情况在实践中也较为常见，而且争议**多。我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。第四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分割? 婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。第五、婚后按揭购房，一方父母出**款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产怎么分割? 此种情形，**款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。双方婚后父母出资购房，**好事先找律师起草协议，约定各方出资数额，所购买房屋登记房主，或者各方共有产权登记份额，各方对所购买房屋处分权的限制条件等等，由双方父母及子女夫妻双方四方签字确认，方便事后对所购买住房产权进行分割。
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