谁能给说说商业用地住宅期满后怎么办？

按揭买房付了**贷款批不下来怎么办?一、贷款批不下来的原因一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了**，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。二、想退回**款要事先协商如果实在很担心想退**款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。三、尽量一次性付款尽量一次性付款，因为如果是个人的原因使得不能贷款的话，是要赔偿房主违约金的。是中介公司的因为你们买房子可能是通过中介公司介绍的，在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。按揭买房付了**贷款批不下来可以退房吗?首先要看自己的贷款现在处于什么样的状态，如果是贷款已经通过了审批，而房款是暂时放不下来的话，那么即使房主再着急，也只能耐心等待放款了，不能再将房子卖给他人。而如果是贷款没有通过银行的审批的，那么可以通过借款或者抵押贷款等的方式筹齐房款给房主。如无力凑齐房款的，就只能解除合同了。你也可以让开发商帮忙。如果想退房的话就要先和开发商商量，即便同意了你也是需要支付一定违约金的，如果不同意的话那么你只能自己再想办法凑够剩下的钱，毕竟是签了买卖合同了，就证明买卖还是有效的。

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但是农村“拆危”过程中还有几大问题需要注意，目前农村“拆危”工作主要是以空心房、闲置房屋整治以及农村危房改造工作依据，无论是在在空心房、闲置房整治还是危房改造都必须要以农民自愿为原则，同时在拆危时，农民朋友还需要辨别空心房、闲置房屋以危房的区别！空心房、闲置房屋主要是指农村长期闲置、无人居住的老房子，主要是以老旧土坯房为主，而对于危房的定义则是房屋本身或者房屋所处的低于存在安全隐患。并且在空心房屋、闲置房屋的整治过程中，还将会予以农民一定的补偿，但在农村“拆危”过程中，并不是所有的房屋都能够获得补偿，尤其是以下三类危房，将会无偿进行拆除！1、无主危房此类房屋主要是由于农村人员去世，导致房屋无人继承，此类房屋就属于无主房屋，同时还有许多农村闲置的**等等集体房屋，这些房屋由于已经不属于农民朋友的私有财产，所以在危房整治过程中，将会被强制拆除！2、一户多宅垮塌危房目前还有一部分农民在农村拥有多处房屋即“一户多宅”现象，但由于其只使用了其中一处房屋，其他多余的房屋一直处于闲置荒芜状态，甚至部分房屋还面临倒塌或者已经倒塌等问题，此类房屋也在农村危房整治范围之内，由于房屋由于倒塌等原因导致房屋丧失了经济价值，那么此类房屋也将会被强制拆除，当然如果农民朋友的一户多宅房屋没有出现倒塌，只是出现了损坏等问题，那么国家会征得农民朋友同意予以一定的补偿之后，进行拆除！

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第一 找银行协调延期还款，如果同意则能延期几个月时间还款！当你还不上银行的每月的贷款的时候，在短期内，银行会采取电话催缴的方式通知贷款人还款。如果真还不上款，这个时候大家一定要实话实话，不能够有欺骗的行为，如果贷款期间有欺骗行为的话，就涉嫌贷款诈骗罪了。如果真的短时间内还不起钱，**好是主动联系银行，寻求谅解和宽容期，找银行协调和申请延期还款，并且**好说明你目前还是有还款意愿和暂时还不上钱的事实，避免银行采取催款手段。主动申请逾期可能还不会影响你的征信！第二 银行起诉法院后冻结拍卖房产！1）若找银行后，银行不同意延期还款，且手上没有钱来还款，只能业主自己先把房子卖了。然后把卖房的钱还给银行。2）若业主自己在三个月卖不掉这套房，贷款银行就会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和抵押担保合同的约定，贷款行将向法院起诉，法院受理后就会采取财产保全等措施。如果您是以房子来做抵押的话，法院就会去不动产登记机构将您的房子进行查封，此外，法院会冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款。法院判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。若费用还剩余，也能还给业主。

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首先要看你的年龄,男的65岁,女的60岁,年龄没超过的话 ,退休金要达到你每月还贷的双倍以上,是可以的,具体的还要看当地的银行有什么政策,一般年龄大的银行是不做的,或者你可以找你的子女做为共同还款人,

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天花板的裂缝你先看下是不是预制板两板之间搭接的地方开裂,或者仅仅只是房屋吊顶开裂,建议消请施工队直接把裂口划开,将缝隙刮开几毫米左右,用腻子填好,再贴一层防裂的胶带或者牛皮纸,刮上腻子刷上漆即可。 如果是老房子的话,墙面出现裂缝的问题就比较常见了,因为房子难免会风吹日晒的,雨水冲刷之后,裂缝也就出现了。还有一个原因是由于预制板的接缝引起的,这时候就需要先除灰在把批灰层铲除,重新进行批灰,批灰时要注意施工的时间间隔不能太久,因为时间相差太久的话已经干的水泥和从新上的水泥接缝处衔接不好,很容易在水泥接缝处出现裂缝。

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