既然你已经是上海户籍了,当然可以买房了,完全没有障碍,上海本地户籍本来就能买两套房,更何况你现在住的房子并不是产权房,你还算是无房的呢……
全部4个回答 >干部的安置房没有产权如何查?怎样查询房产证办理没有?
141****9627 | 2019-07-24 21:23:58-
154****2827 剩余房源呢,因为没有建立不动产登记啊,一般情况下安置房都是短期内不会进行房产证的登记和发放,都是先居住,然后过个35年的登记,没有登记的话有关部门是查不到剩余房源的量的,然后你这个情况的话,我认为更倾向于你实际的调查为准。
因为拆迁办所说的防术一般都是少的,逼迫你或者让你更快的签订补偿协议,这道理就相当于说你去租房对方会说就剩这几套了,赶紧走吧,你去买衣服就说这个尺码非常少的就剩几个了,都是促成一个签协议的一个嫌疑。
认真回答,希望能够帮到你,望采纳谢谢。 2019-07-24 21:24:12 -
141****1888 房产证的办理一般为七个工作日,需要提供办理的收件收据,到办理大厅的窗口查询,不提供网上自助查询,这是为了产权人的个人隐私考虑。 2019-07-24 21:24:08
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143****3759 很多人贪图安置房便宜,但是安置房没证就是**糟心的事情。如果要要是像这种有被查封的,如果房东不靠谱又转手给别人了,哭都没有地方哭啊
一、安置房有哪些类型?
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
二、安置房到底能不能买?
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通房屋没有任何差别。
反之,对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:
1、调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质,如果该房屋拆迁前具备合法的产权证,只是拆迁后开发商没有及时的办理,但是只要有征收协议书,虽然出现一些不可避免的麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
2、为了防止之后出现不必要的纠纷,一定要办理公证手续。公证手续不只是处理买卖双方的关系,同时也是处理买家与银行、与中介之间关系的一个必要措施。
3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,并且会适当收一些费用。这也不失为一种比较好的解决办法。
三、买安置房有哪些风险?
风险1:产权不清晰
很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书,因此**终谁是产权人还不明晰,有可能**终该在买卖协议中签字的卖家没有签,不该签的却签了,从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。
风险2:交易时间长
一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
风险3:税费风险
很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式,或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费,从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外,安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款,双方也应对此进行明确约定,防止日后出现不必要的纠纷。 2019-07-24 21:24:04
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房屋产权证编号查询方法 1.网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。 2.房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
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安置房没有拿到房产证不可以上市买卖。具有完全产权的安置房可以进行买卖。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以上市交易,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。安置房主要有几种情况:1、如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房不能转让。3、如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,可以进行转让,但也需要额外交纳土地出让金。
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这个概念不是法律,它的形成在社会实践中人们的公约只是标题,现在通常被称为”小产权房小产权房“,也称”乡产权“是由乡镇政府而不是定义国家颁发的房产证,因此“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正的财产法律意义上的。所说的话直言,“小产权房”是一些村集体经济组织,新的名字农村建设和其他开发人员代出售的集体土地,房屋建筑物由农民组织自己的“不动产”。有限公司当前“小产权房”,“乡产权房”建成的有两个:一种是建立在集体建设用地,即对完成的房子,农村地区只有集体所有者“宅基地”,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者耕地违法建设。中东和商业一般意义相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以“小产权房”的价格,一般只有三分之一或更少同一地区房地产价格,这是大量城镇居民顶着产权购买“小产权房”的根本原因的风险。因此,农村产权房如何合法财产,这真的是合法的,无论是购买或转让?首先应该明确的是,农村产权房只要依法办理相关审批手续,是合法建筑,法律是允许的住宅用地的农村集体建设在集体因此,不只要乡产权房是违法建筑,出售其生活的一部分,只是因为一些问题和现行法律法规和人民的冲突得到误认为是非法建筑。因为它是合法的,因此,无论是农村产权房可以购买和出售?据“中国土地管理法人民共和国”,集体所有,农民的各项规定土地使用权不得出售,转让或者出租用于非农业建设,而农村宅基地的村民对宅基地只有集体所有权的情况下,使用后,农民出售的房屋买卖城镇居民不受法律承认和保护的行为的权利,也不能办理土地使用证,房产证,契税证等合法手续。因此,乡产权房不得转让给第三方或集体出售的非成员,但这并不意味着你不能转移农村产权房,但他们的对象转让或出售是有限的,只有会员在类的内部是可以转让,置换。部分财产。 (小产权房)根据国务院“关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度,改革”购买公共房屋在国家住房面积的员工,可以在标准的价格出售。另外拥有职工购买后的财产的一部分,可以继承和出售,但出售要进行在购买五年原有房屋后,已经在扣除相关的产权单位优先购买权,房屋所得税后,根据个人和各自的单位或政府从这里分配的财产份额的比例就可以看到酒店的所有产权部分之间有一些差异。财产的一部分不同于财产的那部分全部财产就是强调在行使权利和处置的限制在一定范围内的使用权永久使用权和
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安置房要再上市交易,同样是需要在取得房产证之后的。如果您这个时候买卖,不能办理过户手续,您也就无法取得该套房屋的产权。安置房取得房产证之后,交易流程和普通二手房交易并无太大区别,只是在交纳的税费方面会有些不同。大致流程为:1、双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约;2、申请人填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况;3、填写房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章;4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明,然后,交费后调取房屋分层分户平面图;5、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,**后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
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