贷款买房好申请吗?如何申请银行贷款?

• 147****0463 一、保持良好的征信
  
  在买房贷款时，银行会对贷款人的个人征信进行全方位的考察，如果考察报告上显示申请人有严重逾期还款记录，那么房贷下来的可能性就非常渺茫了。此时，如果是夫妻共同购房，建议更换贷款人，方能顺利获批贷款。
  
  二、贷款资料要齐全
  
  申请贷款所需要的资料是比较多的，如果材料有部分没有准备齐全，银行也会拒绝放款的。未了减少麻烦，购房者应该提前查清楚贷款购房所要准备的资料。
  
  三、提高还款能力
  
  银行审批贷款一定会看贷款人的还款能力，本来银行就很担心房贷所面临的资金回流问题，如果看到贷款人还款能力有限也一定会拒绝批款。如果贷款月供超过了月收入的一半，贷款也可能被拒，而且就算获批了，额度也不会很高。因此购房者应该保证自己的月收入达到银行要求，如果是夫妻共同买房，可要求另一半共同还款。
  
  四、提供真实的贷款资料
  
  有些贷款人担心自己的收入不够影响下款，会铤而走险伪造资料，但是如果一旦被银行发现资料造假则会被银行纳入黑名单，今后的贷款也会非常的困难了。
  
  五、及时补救
  
  虽说购房者做到了以上四点，但仍然有被拒贷的可能，一旦被拒贷，有什么办法来解救被拒后的尴尬呢？
  
  1、购房者增加**款，减少贷款金额的申请。将贷款资料准备齐全，再向银行贷款。
  
  2、可以换多家银行，很多银行的审核标准是不一样的，当你贷款资料备齐且证明自己有足够的还款能力时，获得批款的机率也很高。
  
  3、找可靠的担保公司，也就是专业的贷款公司，这样的机构都是与银行有合作的，以在一定程度上降低银行贷款的门槛，更容易获得银行的信赖，增加贷款获批的机率。
  
  **后提醒购房者，贷款发放后，借款人与银行的联系并没有结束。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。若是遇人民银行调整贷款利率，借款人还可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
  
  为了更好的享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后也要把新的联系方式和地址告知贷款银行。若是地址或者联系方式出错，借款人收不到贷款银行的有关通知，可能会对他本人造成一些不必要的麻烦。 2019-07-24 20:16:09
• 145****0234 购房贷款怎么办理？
  1、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  2、我们在银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  3、可选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  4、相关借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。
  购房贷款怎么办理？办理购房贷款需要什么资料？
  办理购房贷款需要什么资料？
  1、贷款买房主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）；
  2、贷款买房主贷人及配偶（如有）户口本；
  3、贷款买房主贷人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水（如需）；
  4、贷款买房主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）；
  5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明（如需）；
  6、**款证明；
  7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》；
  8、房屋买卖合同共有人上述资料。 2019-07-24 20:16:04
• 156****1789 银行办理贷款购房的程序：
  
  1、缴付**款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。
  
  2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。
  
  8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，进行解押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。 2019-07-24 20:15:24
• 135****5292 买房对于户口没有要求，只要你够**，以现在的经济状况，你还可以跟发展商谈折扣多少。
  银行主要看借款人的工作单位跟银行存折流水情况。不一定都要有工作，借款人有一方够借款条件就可以了。主要是现在的收入证明虚假成分太大，提供平常用的存折流水记录就可以了。
  辞职对于银行来讲，没有任何影响。因为借贷关系和抵押关系不会消失。只是对你来讲，压力大一点而已。 2019-07-24 20:15:11
• 152****3763 限购难以买房更难贷款
  
  是否有购房资格，是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等，才是申请贷款的基础。武汉外地户口买房有难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。
  
  所以如果不满足要求的不能在武汉买房，不能买房则不能谈是否能贷款;例如名下已经有两套房产的武汉户籍家庭，即使这两套房都没有贷款，那么买房限购，贷款限贷。
  
  限贷无法办理贷款
  
  银行目前执行的贷款(商贷)政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。
  
  此时如果具有购房资格，买房只能选择其他的付款方式，商业贷款申请是拒贷的。
  
  信用记录不良者贷款难
  
  良好的个人征信也是贷款的必备条件之一，但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的。
  
  银行工作人员表示，对于个人信用存在少数不良记录的申请者，贷款也是可以申请的;有一两次的逾期并不影响贷款，而且如果楼盘合作银行房贷有优惠的话，在部分银行申请贷款时仍然可以享受首套房利率。目前武汉部分银行要求逾期不能累计超过6次、连续超过3次，一般在这个范围内的，都不会影响贷款的申请;也有部分银行则明确要求购房者不能有有个人逾期记录
  
  但贷款也要看实际情况，但是如果银行额度紧张的话，部分银行是提高贷款的审核条件，就存在不允许任何逾期等不良信用的存在，及时有优惠利率存在，将取消优惠。
  
  而如果信用非常糟糕的话，那么肯定是不能进行贷款的。所以就还需在贷款申请前向银行进行咨询，**好还是不要产生任何不良的信用记录。
  
  
  
  银行流水或工资证明不够，影响贷款额度
  
  银行流水是指一般是指银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单;在办理贷款时都是需要提交的，一般是半年以上的。
  
  银行流水的作用是为了说明借款人有一定的还款能力，除了银行流水外，工资证明也是贷款必备的证明之一，作用和银行流水是一样的。
  
  目前银行流水一般需提交近期半年的，而有些贷款机构则只需3个月的，也有一些需要一年以上的，需要具体看银行的政策。而工资证明和银行流水的额度一般需要是每月还款额度的一倍以上。主要证明有足够的还款能力。
  
  如果不能提供满足要求的银行流水，那么贷款不能办理;而如果只是额度不够的话，则需调整贷款的额度增加**减少每月还款额，或者是增加共同还款人(父母或子女等)，提高还款能力。
  
  如果发生以上情况，贷款将不能审批通过;而即使自身的其他条件都满足，如果要使用公积金贷款，则满足的条件更多。 2019-07-24 20:15:00