公积金贷款买房后能停交吗?会影响房贷吗?

• 145****5052 公积金贷款买房
  
  公贷买房后停缴会影响房贷吗？
  
  要是公积金贷款买房后，停缴是否会影响房贷？公积金贷款的利率，比商贷低了三分之一，有福利保障性质。所以，如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上；或者刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。
  
  对此，各地的规定不同，比如北京就浑不在意，而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定，要求按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。
  
  所以，如果你买房后有停缴的意愿，**好打本地公积金中心的电话，仔细问问。 2019-07-24 18:26:12
• 152****1073 公积金的政策是不同省市或城市都不同政策的，
  第一类，比较多的地方是停缴公积6个月至12个月之后，利息转回商业贷款的利息。
  第二类，有个别城市比较宽松的，就维持不变。
  第三类，也有个别城市比较严格的，要通知你提前还贷。（因为这笔钱是公积金中心的，不是银行的，意思是逼停缴公积金的业主转按揭给银行吧？）
  其实**关键的一点是看那时候银根紧不紧，如果很松，公积金中心还有大把的钱没贷出去，就算是第三类的城市，我猜中心也不想把这么一笔生意推给银行去赚。 2019-07-24 18:26:07
• 131****2622 停缴公积金会不会影响未来贷款买房？
  
  根据公积金贷款的条件，停缴会影响住房贷款。公积金贷款买房一般都要求购房人建立住房公积金账户一定时间，正常缴存住房公积金一定时间，才有资格申请公积金贷款。
  
  举例：我们以北京为例，申请公积金贷款的购房者，须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  对于经公积金贷款审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  
  所以，很显然，你的公积金如果因为离职或者资金压力等原因而出现断供，不属于正常缴存，即不是按月连续缴存，有可能就无法获得贷款审批了。购房者使用公积金贷款，具体以各城市的政策为准。
  
  公积金贷款下来后停缴会有影响吗?
  
  很多人觉得，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必再担心公积金断交问题。
  
  但是你可知道，公积金是保障性住房制度，毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。
  
  据了解，目前从全国范围内天津、河北、安徽等城市有明文规定，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的，住房公积金管理要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。具体以各城市的政策为准。
  
  公积金停缴对贷款的影响主要表现在哪些方面？
  
  第一，公积金断供短时间没关系，但需要在六个月内继续缴存公积金，现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。
  
  总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。
  
  第二，对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
  
  当然，各地公积金政策不同，更多相关信息请以当地公积金管理的规定为准。再拿北京为例，在办理了公积金贷款之后，如果停止缴纳公积金是没有任何影响的，只需要在每月还款日之前及时还款，避免个人信用产生逾期记录就可以了。 2019-07-24 18:26:02