多层顶楼复式计入面积怎么计算呢？有什么建议呢？

• 144****1807 复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式住宅不具备完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。
  一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所；二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。 2019-07-24 15:58:26
• 142****8877 如果复式平均层高不足2.2米，就不能计算建筑面积；一般以房产部门发证的登记面积为主。开发商说的送面积其实都是鬼话，只能自己用，一般很难计数的，尤其是顶层坡屋顶的假复式，更不可能计算面积了。 2019-07-24 15:58:21
• 142****6236 可能是阴阳图纸，报规划的图纸和实际施工的图纸不一样。
  也有可能是原设计斜屋面是闷顶层，是构造层，不作为住宅使用空间，根据《建筑面积计算规范》也不计入建筑面积，但交房后业主私自打通楼板改造，将原设计的闷顶层作为居住层。
  如是前者，属开发商违规，但正常售房手续办不下来，房产证上也不会有的。
  如是后者，应由业主自行承担责任。 2019-07-24 15:58:17
• 157****8150 有些人热衷复式，真是各有所好。现在的高层本来就公摊大，室内再加楼梯，就更大了。90万，完全可以选更适合居住的地方， 2019-07-24 15:58:13
• 152****5749
  雨棚挑檐均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，宽度2.10m及以内者不计算建筑面积，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
  
  檐廊的出檐有围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。但是建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。
  2019-07-24 15:58:02