一、国有资产管理体制的重新认识 国有资产，顾名思义，就是属于国家所有的一切财产和财产权利的总称，是一个很大的范畴，它存在于各个经济领域当中，虽然其表现的形态不一样，但涉及的却都是国有资产管理的问题。具体地讲国有资产主要有以下三种表现形式： 1、经营性国有资产。经营性国有资产指国家作为出资者在企业中依法拥有的资本及其权益。具体地说，经营性国有资产，指存在于产品生产、流通、经营服务等领域，以盈利为主要目的，其产权属于国家所有的一切财产。根据经营活动的不同性质，经营性国有资产可以划分为金融性国有资产和非金融性国有资产两大类。 2、行政事业性国有资产
全部4个回答 >商品房未办产权如何交易?关于房产证未办下来的房子怎么买卖
144****4940 | 2019-07-23 23:28:59
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142****5308 一、没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
有两种方法：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
二、交易流程：
1、卖房者需要首先还清银行贷款；
2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下： 2019-07-23 23:29:13 -
153****9595 产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：
确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
约定产权证办理下来后的过户时间；
协商违约责任；
如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
约定税费缴纳人；
签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
然后等产权证下来后在办理过户手续；
建议买这种房子**好找家大型的中介操作； 2019-07-23 23:29:09 -
139****8605 没产权证的房子能买吗
四年前，一桩没有产权证书的房屋买卖，四年后，竟成了昔日好友对簿公堂的导火索。日前，井陉矿区法院对这起房屋买卖纠纷作出了判决。
2004年5月30日，当时还是夫妻的马某和康某作为甲方，刘某作为乙方签订楼房买卖协议，马、康将自己已经装修的房屋以66000元卖给刘某。协议签订后，刘某交付房款，马、康给刘某交付了房屋，但未能给刘某办理房产证过户手续。后在刘某的催要下，马、康向刘某出具了欠房产凭证的欠据一份。
2007年，刘某听说购买的房子要拆迁，可自己手里没有任何权利凭证，就要求马、康为自己办理产权过户手续，此时的马、康已经离婚。原来马、康二人也是从别人手里买下的这套房子，购房时，前房主并未给他们办理产权证，所以马、康也不能为刘某办理产权过户手续。更多阅读：二手房置业提示：购买二手房的十看十不看
无奈之下，刘某向法院提起诉讼，要求马、康二人返还购房款及利息，并赔偿损失20000元。马、康辩称，与刘某签订的房屋买卖协议无效，可以给刘某退房，但刘某要求赔偿损失和利息的主张无法律和事实依据。
买二手房没房产证怎么办
法院认为，《合同法》规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；《房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
所以，双方的买卖协议，虽是双方真实意思的表示，但由于双方在签订协议时，二被告未对该房屋进行登记，没有取得权属证书，所以买卖协议违反了相关法律规定，协议无效。刘先生应当返还被告该房屋，被告应当返还刘先生购房款66000元。
又考虑到马、康二人在卖房时明知自己没有房屋的产权证书，却仍在协议中明确承诺负责为刘某办理房产证、承担过户费用，在刘某交款后未能将楼房产权证件交付，违反了诚实信用原则。合同无效的过错在于二被告。他们应当赔偿因其过错给刘某造成的损失，损失就是房屋的现价与买房时价格的差额。在双方对房屋现价不能协商一致的情况下，法院委托专门评估机构对现房屋价格进行评估，其价格为86000元。确定马、康赔偿原告损失20000元。
遂判决马、康返还刘某购房款66000元，赔偿损失20000元。更多阅读：二手房纠纷较多 要购买先得查清楚“家底儿”
法官在此提醒，很多购房者在选择二手房时，都是在房产证上出现问题。购房时要注意对所购房产的权利状况作一个全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制条件。土地使用权是属国有还是集体所有，如是集体土地使用权就要小心了，现在国家对集体土地使用权控制很严，一般不允许转让。
此外还要对房子的权属方面的情况有所了解：产权证是否有共有人，出售方是产权人还是委托他人等等。 2019-07-23 23:29:04
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1.可以，房产证实集体办理的。如果没有办理房产证的话，需要双方达成协议，然后拿到公证处 去公证一下就可以入住了。2.内容可以双方写个协议，然后到公证处办理公证。但是没有房产证的公证，只能公证双方进行了买卖的交易，并不能明确是对该套房屋进行公证。3.未办理产权过户的，就存在产权纠纷的隐患。若事后卖主后悔，产权还未办理，在法律上产权就仍归原房主所有。在写协议时尽量将房产相关信息写详细，如房屋的位置、楼栋单元号之类的，并约定若房产证无法办理时的解决方案或相应的补偿说明等。4.国家明文规定，只有具有合法产权的房屋才可以交易。商品房的合法产权证明是房产证。只有具有合法产权的房屋，公证处才可以办理其相关的公证，否则，公证处是不予以受理的。5.中国的律师见证不向国外的一些国家，具有公证效力。中国具有公证效力的机构只有“公证处”。所以，找律师见证，并不具备公证的左右，只具有见证人的作用。6.房屋交易本身就有一定的风险，在房产不能及时依法办理转让登记手续时，支付大额房款，办理过户手续的时间又不能确定的情况下，风险就更大。7.而且，办理房产过户手续必须是买卖双方本人或其合法的代理人（房管局承认的合法的代理人必须是当事人在公证处签署并公证的委托授权的代理人，处理房产相关问题的代理人，必须是具有合法产权的房屋的业主，也就是说，卖方在未取得房产证前，无法办理该项公证授权代理人）。
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。扩展资料房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。办理流程买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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没有房产证不能过户。一、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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