商品房屋顶漏水怎么办，如何补漏？

• 132****2248 你好!房顶漏水,要从根本上解决问题,首先要知道漏水的原因,先看屋顶是不是有裂纹,屋顶原来的防水层是不是老化或者是损坏,如果屋顶用的是SBS的防水卷材,就看一下是不是有气泡,有气泡说明水都深入到防水层的底部,然后就造成了漏水,然后运用法律的手段要求卖家进行赔偿等,谢谢! 2019-07-23 23:24:57
• 144****5683 、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
  如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
  2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
  3、对于商品房，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。 2019-07-23 23:24:49
• 135****9483 很多相信很多朋友都有遇到过家里房子漏水的问题，无论是在城市或者是农村，屋顶漏水的问题，都会经常遇到，很多朋友都不知道，就请工匠，也就是水泥匠重新给屋顶倒一层水泥，然后给屋顶的加高一层，就以为可以做到防水补漏了，其实这样的做法是真的非常愚蠢的，因为房屋的承重量增加了之后，下面一层的混凝土和新铺上去的混凝土是完全不可能粘合在一起的，并且会给楼顶的受压力加大重量，这样做的话，短时间里或许有用，但是长时间下来，漏水问题会非常严重的，还有些人就是选择用沥青来铺补漏水的地方，其实这种问题就更大，大家都知道，沥青的味道是非常难闻的，在遇到高温的情况下，会散发出非常难闻的味道，并且特别是在夏天的时候，沥青在太阳光的照射下，会融化，刺鼻的味道可以说是非常难受的。
  其实现在这个社会发展的情况下，并不需要用那么复杂的方法去做房屋补漏，只要你知道是哪里漏水，那么就能够选择非常多的防水材料来进行补漏。
  下面我们就来教大家几个小妙招吧，当你知道哪些地方有漏水的情况的话，如果是大面积的裂痕，那么只需要选择一些合适的而且质量过关的涂刷防水材料，自己用扫帚将屋顶清扫干净之后，让地面上没有大量的灰尘之后，只需要毛刷，或者滚筒，将漏水的地方用防水涂刷材料给挨着刷匀净，等到第一遍干了之后，再反复的刷几遍，就可以解决了，这样的话，基本上可以在5-10年之内不用担心再会漏水的问题，而且还省下了工匠的费用，这样的方法就非常简单了吧?
  还有就是如果发现裂痕并不多的情况下，只有非常明显的大裂痕的情况，就更简单了，根本不用涂刷防水材料，只需要选择使用免火烤防水卷材就可以了，直接就像贴胶布一样，直接找到裂痕的位置，把周围用铲子铲干净，然后用扫帚扫一下灰尘，直接将免火烤防水卷材直接贴上去就可以达到防水的效果了。
  其实方法很简单，只要你找到了合适的防水材料，不仅仅能够省下很多钱，还更能让你省心，不用去担心是否有效果，而且自己就能够动手操作 2019-07-23 23:24:38