为维护您的合法权益,保障您的购房安全,宜宾临港经济技术开发区房地产管理局郑重提醒您在购房时注意以下事项:一、查看《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。二、细看合同。您在签订合同前,请仔细阅读合同条款和认真查看附件内容,以保障自身权益。三、慎交房款。您在购房时请注意将购房款(**款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》记载的监管账号一致。四、及时备案。您与开发企业签订《商品房买卖合同》后,请要求开发企业及时到我局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码,登录我局门户网站(http://gtj.yblg.gov.cn)进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到我局不动产登记中心窗口查询合同备案信息
全部3个回答 >预售商品房怎么选,具体有什么步骤?
142****3923 | 2019-07-23 23:17:14-
155****0241 预售商品房怎么买,购买预售商品房步骤有哪些?
第一步:购房者在售楼现场或登陆市国土房管局网站或“阳光家缘”网站查阅《xx省商品房预售许可证》,了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况。
第二步:预售项目若由房地产中介公司代理的,购房者有权要求中介公司出示开发商出具的委托书,了解委托代理的范围和权限。
第三步,购房者与开发商或房地产中介公司根据市国土房管局“阳光家缘”网站上公布的商品房买卖合同示范文本,协商拟订合同条款;经买卖双方确认后,由房地产开发企业通过网上操作系统,将已签订的商品房买卖合同传送至房地产交易登记机构办理网上备案和进行房地产登记申请;购房者应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息,并设置密码。
第四步,商品房买卖合同签订过程,应当以自愿公平为原则。对于开发商发布的预售商品房广告和宣传资料所明示的事项,购房者有权要求在商品房买卖合同中约定。
第五步,开发商应当将预售许可证上确认的预售款监控账户提交给预购人,购房者应将购房款直接存入监控账户中,凭银行出具的存款票据,向开发商换领交款票据。
第六步,开发商或购房者在办理商品房买卖合同网上备案之日起10日内,应当向房地产交易登记机构申请办理合同备案确认手续。 2019-07-23 23:18:01 -
138****3505 一、什么是商品房预售?
商品房预售也称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
二、商品房预售应满足哪些条件?
根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售,应当符合下列条件:
1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
3、按提供预售的商品房计算,房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,预售人方能预售房屋。
4、商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项,必须用于有关工程的建设。
三、要注意查看开发商的哪些证件?
购房者需要注意开发商是否有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证表明了所购房屋属合法交易的范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。
四、购买预售商品房,必须注意哪些问题?
1、查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
2、慎交房款
您在购房时请注意将购房款(**款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案
您与开发企业签订《商品房买卖合同》后,请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码,登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。 2019-07-23 23:17:49 -
134****7483 是购买时要先查看商品房预售许可证
预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
二是签订合同时,要将可能的情况和问题约定好
合同是购房者维护自己权益的法律保障,在购房房屋时,交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图
平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局,对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。
居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行,有时高2.9米的居室,由于有大的横梁穿过,底部净高不足2.2米,装修困难不说,空间上也有极大的压迫感。对于此类问题,在签订预售合同前,你**好能向开发商借工程蓝图查看。
四是在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题
首先是比较项目开发区内各栋之间的关系。
其次要注意与周边建筑物的关系。
应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻,外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这些情况都应事先了解清楚。
五是购买时一定要看是否有足够的绿地与车位
小区内拥有一定数量的绿地,对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处,而车位问题更是一个要密切关注的重点。
当前由于家庭轿车的数量已越来越多,小区设计车位如不能满足停泊需要,会造成小区内道路成为停车场,严重影响小区交通,甚至晚上连车都不一定能开得出来。
六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况
水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切,直接影响以后房子使用后的生活质量,因此一定要打听清楚,俗话说“货比三家再选择”,请购买时一定多看多了解。 2019-07-23 23:17:37
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问 预售商品房怎么选答
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答
第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: (1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 (2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 (3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 (4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 ( 5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 ( 6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算**终房款,无法开具正式发票。 (7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 ( 8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
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预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。对于一些设计、发明类的产品,可以通过预售来了解该种产品是否有市场,特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言,通过预售达到一定量后才可以投入生产,有效规避了生产存在的风险。对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证,这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。淘宝预售——预售是淘宝的一种销售方式,具体的购买方法是:先按卖家设置的订金比例支付订金,再按卖家设置的预售时间段的要求支付尾款,卖家发货。预售一周就是先付订金,7天再付尾款,卖家发货。切记,如果不能按卖家设置的支付尾款时间付款,系统会默认订金不返还的。
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一手房必须是又预售许可证的,二手房不需要。看看你签得是什么合同。
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答
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件。
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