购房时需要注意哪些事项？买房的步骤哪位清楚？

• 133****5246 流程及注意事项：
  
  1、购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等；
  
  2、房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、偷工减料、管道渗漏等问题；购房者要看认购书是否能保证公平。要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能更改；
  
  3、消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。
  
  说明：
  
  1、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费，根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。不要一买房就做到一步到位；而是根据自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足个人基本的居住需求就好；
  
  2、避免出现购房带来的不必要的额外负担,而培养有梯度的房产消费观很重要。购房的关键。首先初定一个购房目标，开通了制定的定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性；
  
  3、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买 的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠，新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高。 2019-07-23 20:18:15
• 154****0528 1、选房的七个步骤
  （1）自我评价。
  根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
  （2）搜集信息。
  可从以下几种渠道获得购房信息：
  ①媒体广告；
  ②亲友介绍；
  ③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；
  ④售楼书；
  ⑤现场广告牌；
  ⑥现场展示样板房；
  ⑦房地产交易展示会；
  ⑧直接与房地产营销人员进行交流；
  ⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
  （3）项目筛选。
  根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。
  （4）实地察看。
  购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。
  对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。
  对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
  另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
  （5）确定目标。
  根据前面三个步骤中的检验，**终确定欲购房屋。
  （6）查询欲购房的合法性。
  房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  （7）接触洽谈。
  购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。
  2、如何看售楼模型
  购买期房的消费者虽然看不到现房，但可以通过看楼书、模型、样板房来决定是否购买。如何看模型呢？
  （1）购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。
  不要一味地被模型上的美景和销售人员避重就轻的解释所迷惑。对于住宅建筑，在设计上必须考虑实际生活和各种功能的需求，满足住宅建筑技术相关指标的要求。购房者在购买前应首选了解一些建筑常识。以一个多、高层结合的中型住宅社区为便例，先要看社区生活功能区域的布局分配，如小区的绿化地带分布，多、高层之间的间距，地上地下停车场与小区道路的设计规划，露天娱乐休闲区域的布局与面积大小，社区公共设施的位置等，这些都直接关系到社区的生态环境和配套服务设施水平的高低，是购房的重要依据和物业品质的重要体现。
  （2）购房者要看建筑物模型表示的所有内容的真实性。
  一些开发商为使模型精美，吸引购房者的目光，常常会有意调整模型的间距比例，用绿化渲染来造成公共空间的宽阔通透，精心的购房者如果没有根据小区的占地、建筑面积和容积率等数据，结合模型比例来做一个预估，往往上当受骗。在公共设施的布置上，一些开发商为了避开小区公共设施有碍观瞻的构筑物，往往会有意不在模型上标出或故意缩小比例。此时，购房者就必须详细询问走道口、垃圾箱等设施的位置，问清楚这些细节才能做到心中有数，以免上当。有些开发商为体现大社区的规划设施，欺骗购房者，在开发地周边布置起二期开发区、三期开发区、**、超市、医院、公园等，随心所欲，缺乏政府规划依据，购房者容易上当受骗。还有的楼盘模型中，将户型的布局也展示给购房者，但是这些户型模型不是长宽比例失调，就是将屋内的家具模型缩小，使得购房者觉得屋内空间较大，可实际上，如果直将家具摆放在实际空间内，则会显得局促狭窄。
  （3）购房者要比较楼盘售价和模型反映出来的各种规划实话和建造成本，做到心中有数。
  有些楼盘的模型做得非常漂亮，似乎应有尽有，但是购房者看到现房时，才发现完全不是那样。一般来说，楼盘地理位置好，售价又便宜，其占地面积肯定有限。如果再花很大的成本去投资公共设施和绿地，开发商的成本与利润比例就难以平衡。所以，这种楼盘只会充分利用空间，用小、巧、全的规划设计布局，而模型上的大片绿地只能是在“空中楼阁”。
  总之，在购买期房时，看期房的模型是很重要的，要从中看出未来小区是什么样子，是否值这个价；并且在购房合同或补充协议中，千万把您所看中的又担心不能兑现的配套功能等写上，还可注明交房时配套设施的位置布局，并且约定同时交付使用。
  3、．如何看期房的平面图
  消费者在购买期房时，往往会在房地产公司的广告中看到许多平面图。这些平面图包括小区平面图、各幢平面图和户型分室平面布置详图等。在看平面图时，应该从以下几个方面进行分析：
  （1）朝向。
  在小区平面图中，一般都标明建筑物的主要朝向。如果平面图上未标明方向（南北向），购房者可以向现场的销售人员询问，搞清楚朝向，再结合本地区的地理特点和个人偏好来选择、确定。一般来说，坐北朝南的房间冬暖夏凉，方位**佳；东西向房屋的日照欠均匀，东向上午明这下午日照差，西向则正好相反，并且夏天西晒时间长，使用空调耗电量也增加；而北向的房屋比较阴冷，尤其是在供暖开始之前。
  （2）景观。
  通过小区平面图还可以了解小区建筑组织方式及效果，交通组织情况，绿化布置，各幢建筑物前后左右的景观布置等。要注意想选的房屋能否看到远处和小区内好的景观，视野有无遮挡，周围是否会有产生噪声的交通干道，是否有配电站、煤气调度室、密闭拉圾处理间、小区锅炉房等影响景观和环境的构筑物，并了解开发商对于开发此地要采取哪些技术措施。
  （3）建筑物间距。
  建筑物间距是影响房屋通风和采光的主要因素，各地对建筑物间距都有明确的规定。一般来说，已办理预售许可证的楼盘，建筑物间距是符合有关规定的。有些开发商楼书中往往把大间距作为卖点，购房者可以要求销售人员以书面形式确认建筑物间距，并作为合同的一项内容，以防止开发商说一套做一套。
  （4）建筑物的通风和采光
  通过小区平面图、各幢平面图和户型分室平面布置详图等，可以初步分析房屋的通风和采光情况，有时开发商还会提供通风示意图。购房者也可以用一种简单的方法来分析，就是看每个空间能否让风流没有阻碍的通行和空过，或者虽有阻碍，其影响程度如何。另外，要分析每个房间是直接采光还是间接采光，白天是否需要开灯等。
  （5）空间布局的合理性。
  户型分室平面布置详图可以分析室内空间布局的合理性。室内布局要能完整划分为公共区及私密区；各功能空间要搭配合理，面积得当，占总建筑面积的比例要合适；室内交通组织要合理、经济。
  开发商总是追求**高效益，在容积率、户型设计比例上应考虑市场的需求。因此，一个楼盘的各层、各朝向总有优劣之分。一般朝向好的价格自然就高。 2019-07-23 20:18:05
• 158****5446 一、买房详细流程
  
  看楼
  
  首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
  
  其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
  
  买楼
  
  首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
  
  其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
  
  **后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
  
  房屋总价格、单位价格、楼面地价
  
  房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
  
  房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
  
  房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。
  
  房子的签订认购书
  
  在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  
  其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  
  （1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
  
  （2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。
  
  （3）购房房价。包括单价；总价。
  
  （4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  
  （5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  
  在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  
  （1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  
  （2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  
  （3）购房房款支付方式。 2019-07-23 20:17:56
• 131****6859 首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
  其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
  再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
  第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。
  要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。 2019-07-23 20:17:50