小高层一楼带花园好不好？还是顶楼的复式好？

• 142****1141 顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大，需要购房者在利弊之间寻找平衡。
  
  顶楼复式的好处包括：
  
  视野开阔，对保护视力有好处；
  
  通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  
  受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
  
  因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  
  在雨季比较干爽，不用除湿；
  
  蚊虫较少；
  
  私密性好；
  
  价格往往比较便宜
  
  顶楼复式的弊端：
  
  夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
  
  如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
  
  水压一般比较小；
  
  高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
  
  没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等 2019-07-23 18:40:51
• 142****6780 好啊，1.有自己的小院可以搞成花园，是修心养性、闲庭散步和朋友聚会的好地方；
  2.不爬楼梯，对小孩、老人尤其有利；
  3.万一有地震袭来时可以及时避险逃生，毕竟生命无价；缺点是一楼往往较潮湿，但如果建房时防潮处理做得好，也无妨。两相权衡，利多弊少，故应该考虑买带小院的一楼。 2019-07-23 18:40:20
• 157****5972 商品房带花园的一楼：
  
  1、优点：环境比较好，花园可以自行打理进行种植作物。
  
  2、缺点：一楼楼层较低，很容易被周围高层遮挡住阳光，采光不是很好。并且夏天蚊虫较多，楼层越低越容易进昆虫。
  
  高层：
  
  1、优点：蚊虫不易进入室内，不会轻易被遮挡住阳光。
  
  2、楼层高时不太安全，玻璃的清洁工作不太容易进行。
  
  买带花园的一楼要考虑哪些？
  
  带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。
  
  1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。
  
  2、另外，要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。
  
  3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。
  
  二手房市场上，一楼的房源，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较，一楼房源下面有没有垫高、有无地下车库对房价的影响很大。一般的一楼，都是买来自己住，客都不买一楼的。 2019-07-23 18:40:14