公积金买房选多少年还贷比较好？如何还款划算点？

• 155****4270 普通刚需族选到合适的房源后开始考虑如何申请利率较低的贷款方式，使用公积金贷款比普通商业贷款可以节约很大一笔钱，所以许多人购房的同时使用公积金贷款，但并非所有的项目都接受公积金贷款，我们一起来看看公积金贷款还款明细，如何还款才叫划算。
  
  住房公积金：住房公积金是指在职职工及其所在单位按照职工工资的一定比例逐月缴存，具有保障性和互助性的长期住房储金。职工个人缴存的和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
  
  在银行办理提取公积金还贷须携带和提供的材料：1、贷款职工及配偶的身份证、结婚证原件；2、贷款职工留存的《借款合同》原件；3、借款银行出具的《贷款证明》；4、贷款职工及配偶单位出具的《支取申请书》、《转账支票》。9、在银行办理提取公积金还贷的时间？
  
  住房公积金贷款利率：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。
  
  住房公积金贷款计算明细：以下三项计算的**小值为贷款额度
  
  （1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
  
  （2）规定的个人贷款**高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款**高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款**高限额为60万元。
  
  （3）购买商品房**高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
  
  买房是人生大事，但是随着房价的不断攀高，大部分的购房刚需族根本没有一次性付款的能力，大部分都是要靠着父母亲资助的，**要凑一下，其余的部分都要贷款，于是商业贷款和公积金贷款成为现在购房的主要途径，而和商业贷款相比，使用公积金贷款更划算。
  
  相比商业贷款，市民使用公积金贷款会直接降低购房负担，无论你是购买首套房还是二套房，每月都能少还一些利息，享受低息贷款的优惠，甚至在购买二手房也可以使用公积金贷款，不过是要二手房支持公积金贷款的条件下。
  
  那么公积金贷款到底可以比商业贷款有多少的优惠呢？下面就用一组数据来细说住房公积金贷款计算明细，一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担相关的担保等费用，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。
  
  知道了使用公积金贷款的优惠之后，那么申请住房公积金贷款有什么必要的条件吗？申请住房公积金贷款的前提条件是只有公积金连续、正常、足额缴存满一年，才符合申请公积金贷款的条件。而且公积金贷款年限在可贷年限内可以选择，只要符合月还款额不得超过过家庭月收入的50%的要求，可以根据自身的实际情况选择2年至20年贷款年限。
  
  虽然使用公积金贷款有一定的优惠，但是在使用过程中要注意，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“**低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还**后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并**终导致末期还款压力巨大。 2019-07-23 16:54:19
• 151****6774 这要看你选择什么还款方式了。等额本息是每个月还一样的钱，前期主要还利息，后期主要还本金。对于提前还款不利，对于近期手头紧的人可以。等额本金是每月还本金一样，产生的利息不一样，故每个月还款逐渐减少。前期压力大，对于提前还款有利。 2019-07-23 16:54:08
• 141****4357 银行贷款分二种：
  其一：等额本金 。这种贷款方式是每个月递增月供 利息也是**少的
  其二：等额本息 。这是银行的默认贷款方式 固定的月供 利息也较高
  根据你所说你是用了默认贷款方式 。 个人建议有能力就选择第一种贷款方式 。如果不想承担太大压力 选用第二种贷款方式 当你手上有点闲钱的时候 就要选择立刻去还掉一笔 这样你后期的利息也会少 建行是随时可以还贷 其他银行要预约！
  还有贷款时间**长是30年 肿么贷了27年呀。 2019-07-23 16:54:01
• 135****0438 公积金贷款还款方式有以下三种：
  一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
  停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
  逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 2019-07-23 16:53:51