谁可以说说看多层一楼的房子带花园好不好？

• 132****0061 买房子是买顶楼带带楼顶花园的还是买一楼带花园的好，可以综合自身的情况进行购买。
  
  一楼带花园的房子：
  
  a、优点是上下楼方便，适合有老人和小孩的家庭居住；
  
  b、缺点是一楼太低，安全性差些，而且卖的话大多数人嫌返潮。
  
  买顶楼带带楼顶花园的房子：
  
  a、顶楼优点是赠送面积多，采光好，单价低，年轻人居住还不错；
  
  b、缺点是：上下楼太累，出售的话大多数人怕漏雨 2019-07-23 16:47:07
• 134****1189 各有利弊，多层的使用率高点，一层对于老年人使用比较好。但一层采光是个问题。
  送个60平米的小院倒是不错，不过价格高。看你自己的喜好了。
  这个户型还不错。 2019-07-23 16:47:01
• 131****3522 那个院子的意图是设计方送给业主的，如果定价附加了钱，就有违我们设计的时候的初衷了。
  因为一楼是采光非常差，而且人来人往，如果没有附送东西，较难销售出去。刚好是冬天，你可以自己去房子里，看下采光如何，有的房子，基本全天看不到太阳。设计是不允许的，一般只能做单身公寓。 建议别买这个一层· 2019-07-23 16:46:51
• 143****6687 商品房带花园的一楼：
  
  1、优点：环境比较好，花园可以自行打理进行种植作物。
  
  2、缺点：一楼楼层较低，很容易被周围高层遮挡住阳光，采光不是很好。并且夏天蚊虫较多，楼层越低越容易进昆虫。
  
  高层：
  
  1、优点：蚊虫不易进入室内，不会轻易被遮挡住阳光。
  
  2、楼层高时不太安全，玻璃的清洁工作不太容易进行。
  
  买带花园的一楼要考虑哪些？
  
  带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。
  
  1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。
  
  2、另外，要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。
  
  3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。
  
  二手房市场上，一楼的房源，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较，一楼房源下面有没有垫高、有无地下车库对房价的影响很大。一般的一楼，都是买来自己住，客都不买一楼的。 2019-07-23 16:46:42
• 157****1907 高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层 小高层一般选择6-9层为佳 楼层太高不止住起来会有压抑感 噪音也会随着楼层俞高俞大 选择时务必看清有无遮挡 多层楼房1-4层是不错的选择 按照投资价值分析 1-3层为**佳 按照居住状况以及舒适程度2-4较好 “金三银四”就是指楼层。
  综上所述
  1. 多层1-3层（**佳） 4层（佳）
  2. 小高层6-9层（无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）
  3. 高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（佳）
  首先 多层房就是比高层房价格高； 其次 带院的房子很抢手而且价格高便于置换 无论自住还是投资都比较合适； **后 打个比方 江苏城市 一楼带院子的房子（15年房龄）可以卖到10000/平方 那么同楼3层大概7000-8000/平方 5层只能卖到6500/平方左右 顶层5500/平方左右。 2019-07-23 16:46:32