通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
全部3个回答 >租房的公摊面积一般多少合适住呢？谁能说说呢？
138****6205 | 2019-07-23 08:53:08
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147****7833 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
2019-07-23 08:53:38 -
157****7914 国家和各省、地方都没有对任何形式的房屋的公摊应该多大有任何规定，也不可能规定。
房屋公摊大小从它建好那一刻起就定了，再早一点说，如果照图施工的话，从它被设计好那一刻就定了。各部位房屋的公摊大小，跟该幢房屋及该部位房屋所在功能区的设计功能有关。没法硬性限制。
2019-07-23 08:53:34 -
147****0569 分摊面积是多少是根据你房屋的套内建筑面积来定的,面积约大,分摊面积也越大!高层一般在20-25％,多的30%左右,小高层15-20%左右,多层住宅10-15%左右 2019-07-23 08:53:30
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公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。一般是百分之十几到二十几，每个楼盘都不一样
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商品房公摊以幢为单位，公摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得公摊到本幢房屋内。可计入公摊的内容包括本幢楼电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道等；不应计入公摊面积的有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的管理用房和作为人防工程的地下室等。Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含义： Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号; A：为全幢分摊的共有建筑面积; Ai：为功能区独用共用建筑面积; B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）; Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积; A/B：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数; Ai/Bi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。
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建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。
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现在利率降到6.8%了30万-10万**，贷款20万.按6.8基准利率不打折计算贷款总额：200000 还款总额：366402.98 支付利息款：166402.98 （20年利息总额）月均还款： 1526.68(元)
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