这要是公摊面积必然不合理，因为买房的时候房款中包含公摊面积，公摊面积的使用只要不违规私圈或者违规使用，正常使用征得邻里同意就可以。 你说的采光间是你们的房款中所包含的，物业没有任何权利使用或者卖做他用。
全部3个回答 >我家客厅的公摊面积多少？怎么计算的呢？
137****9996 | 2019-07-22 16:22:20
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141****0842 公摊是大家共有的,不是谁家的.
那地方是他家的公摊,也是你家的公摊,而且是整个楼道所有住户的公摊.
按法律说你在那里弄永久性的鞋柜是不可以的,侵犯整个楼道各住户的权益.
但邻里之间,只要没有实际影响自己的生活,我觉得应该相互包容一下才是.
倒是小区物业那边,没准不同意的. 2019-07-22 16:22:51 -
137****4527 房子没讲表面积。只有讲建筑面积和实用面积。比如长12米*宽9米是建筑面积，而实用面积要扣除建筑主体的砖，水泥墙面和粉刷之后的实际面积。如果是商品房还要扣除公摊面积。现在的房子，客厅小的12-16平方米，中等的16-25平方米，大的25-40平方米。卧室一般15平方米，中等的15-20平方米。厨房一般8-12平方米。
2019-07-22 16:22:46 -
155****8039 要看幢楼的具体情况，例如，一梯几户，总共有多少层，共用的空间位置多少，绿化空间多少，等等。这里没有“合理”的说法，也是高档的建筑，得房率越是低。公摊面积是根据竣工图图纸计算出来的。您谈到的这种情况，消防梯，电梯和电梯前室，管井，走道空间都要算进去，估计公摊面积10至17平方米。
2019-07-22 16:22:42
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吊顶的高度一般是原层高减铺砖的厚度，你的是2.74米，以舒适高度2.6米来看，你的假天花厚度只有0.14米，飘出来20CM，能装下筒灯就行了，再选择16CM到18CM截面的石膏线安装。
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建筑面积：77.97（也就是房产证上的面积，是套内面积与公摊面积的总和）套内面积：68.92（是指室内实际面积，以装修时，设计师实测为准）公摊面积：9.05（算上什么走廊、公共使用面积等）
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交房的时候，很多精细的业主喜欢带着皮尺收房，也就是想证实一下得房率是否属实，看看钱花的冤不冤。一般来讲，得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费，对购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可占有、使用的面积就大些。所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。（套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。可以看出，分摊的公用建筑面积就是主要影响因素，但一幢高层房屋总少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等，这些部位占用的面积即是公用建筑面积，将分摊到每户面积中，得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。而多层房屋因为不带电梯，其他的附属功能也相对简约，得房率可以比高层高十多个百分点。单从得房率之类的建筑系数看，多层房屋与高层房屋相比，具有明显优势。但是在上海这样的人口密集城市中，市区内建筑多层房屋是非常不现实的，一般借助小高层来满足对多层房屋的需求。市区很多楼盘都是高层和小高层兼顾，嘉杰国际广场建设有四栋住宅，前两期的嘉景轩、嘉韵轩都是高层，而即将在5月推出嘉闻轩、嘉颐轩则是两幢小高层。一般的说来，小高层住宅汲取了高层和多层的优点而摒弃了两者的缺点。小高层的房型、建筑系数接近多层，楼间距大、得房率高、通风状况好、采光条件优越，保留良好的“亲地性”；小高层的高层空间感觉会比较好，不会给人以压迫感，在创造居住环境上较多层住宅又有一定的景观优势。
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公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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