产权房子如何过户?小产权房子怎么过户

• 136****7092 小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。 2019-07-21 15:03:37
• 137****1260 小产权过户一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括： 契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
  小产权过户二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。 买入方：身份证原件和复印件。
  小产权过户三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。 2019-07-21 15:03:32
• 135****1621 小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。 2019-07-21 15:03:29
• 153****8832 无法办理继承过户的房子，其实还是很常见的（总体比例不高，毕竟很多都在生前处理了）。
  
  
  
  
  
  
  
  一法律法规的限制：
  
  继承过户，首先也是一种过户，关于过户，有明确的政策，某些物业是无法办理过户的，既然如此，自然也就无法办理继承了。
  
  
  
  以1995.12.19由广州市人民政府颁布的《广州市房地产交易管理办法》为例：
  
  第十二条 下列房地产不得出售:
  
  (一)依法限制产权转移的;
  
  (二)权属不清的;
  
  (三)国有土地使用权被依法收回的;
  
  (四)经行政主管机关公告拆迁的房屋;
  
  (五)国家规定的其他房地产。
  
  第十三条 具有下列情形之一的房地产，必须按规定办理有关手续后，方可出售:
  
  (一)未经产权登记的;
  
  (二)经改建、扩建的房屋，未办理产权变更登记的;
  
  (三)产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的;
  
  (四)房地产设定的他项权利未注销的;
  
  (五)法律、法规规定的其他情形。
  
  一可以理解为房子被查封，司法冻结了房产，不能过户，自然也无法办理继承，想要办理继承，需要先解除查封（解封）。
  
  
  
  二可以理解为没有房产证，比如小产权房，或者虽然依法购买的，但是尚未出房产证，典型比如购买了一手楼，出证时间比较慢
  
  
  
  三没有了土地，自然就不存在房子了
  
  四即将拆迁的房子也会被冻结不可以过户，自然也不能办理继承了。
  
  
  
  二：无法找到继承人
  
  比如爸爸的房产，爸爸去世后，只有一个独生子女，很多人会想当然认为房产肯定是留给独生子女的，可是问题在于法律不是如此规定的。
  
  
  
  爸爸去世，爷爷奶奶也有了继承权，如果没有及时办理继承手续，等独生子女想办理继承手续的时候，会发现爷爷奶奶也去世了，于是这套房子独生子女的姑姑，叔叔，伯伯也有了继承权。
  
  
  
  问题在于这些继承权人可能失去联系了，有可能由于家族矛盾不相往来，不肯配合办理继承手续，也有可能继承人自己也由于身体问题无法配合（比如瘫痪，植物人，疯癫等）。
  
  
  
  如果房子产权本身没有问题，那就只能找到相应的全部继承人，或者办理继承，或者签署放弃继承的声明，否则就无法办理继承的。
  
  
  
  如果仅仅是由于暂时未出证等原因，则可以考虑等出证再办理。
  
  
  
  所以为了防止出现无法办理继承，**好趁业主健在尽快处理，或者出一份委托公证书。
  
  2019-07-21 15:03:23