如何销售别墅?别墅怎样销售呢，有人可以合作销售别墅吗

• 131****4102 　　别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，**好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。所以，在价格一样的情况下，哪家中介给你小费高，你交给那家中介去卖。
  　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比**好。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明： 2019-07-21 14:09:28
• 152****2316
  培训资料，下列挑好的说，不利的就不说。
  别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭、别舍、别府、别邸、别园 ......
  美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、绣墅、雅墅、碧墅、园墅 ......
  像很多洋房、排屋高档住宅都是按这样的方式取的名，虽不是别墅，但又没有说楼盘是别墅，包装后很诱导购房的消费者的。
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  别墅（Villa）：“口”
  双拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目” 2019-07-21 14:09:23
• 142****5601 墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房户型为：别墅；
  　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 2019-07-21 14:09:18
• 144****1695 生活晨报 记者 吉维华 采写
  　　早在2003年，有关部门就要求“停止别墅类用地的土地供应”，此后相关部门不断重申这一禁令。然而，近日有知情人向本报反映，山西禾祥房地产开发有限公司在襄汾县开发的禾祥郡安养住宅小区竟然在销售“别墅”。日前，生活晨报记者对此展开调查。
  　　现场住宅小区卖起别墅
  　　10月30日上午，在襄汾县燕村荷花园观光区，记者见到一个名为“四海归源”的房地产项目宣传广告，其中含有“类独栋”“温泉院墅”字样。记者以客户的名义致电售楼部，一吕姓售楼小姐表示，“四海归源”温泉别墅已卖了一半，1栋楼1户，都是小2层（有地下室），面积为230平方米到460平方米，230平方米的售价150万元左右。
  　　记者随后从襄汾县住房保障和城乡建设管理局了解到，“四海归源”所在地燕村属于襄汾县邓庄镇，相关业务归襄汾县住建局村镇站管辖。
  　　据村镇站一名任姓工作人员介绍，“四海归源”的实际名称是禾祥郡安养住宅小区，是2016年4月规划许可山西禾祥房地产开发有限公司开发建设的项目，占地40多亩。相关资料和设计图纸显示，该地块建筑分布为64户2层建筑和一栋13层住宅。
  　　任姓工作人员表示，禾祥郡安养住宅小区建的不是别墅，如果是别墅的话，规划评审就过不了关。对于实际建设监管，由于工作调整，他不再经手负责相关业务。
  　　开发商独栋用轻钢连接就是联排
  　　11月1日下午，记者见到禾祥郡安养住宅小区开发商山西禾祥房地产开发有限公司的几位工作人员。他们提供了该项目的《土地使用证》《用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。手续显示，2016年12月，襄汾县住建部门许可销售一期的47户，2017年11月交付使用。
  　　据该项目杨总工程师介绍，这个项目是住宅小区，“别墅”是销售团队的营销炒作，双方合作合同已于2017年10月31日到期。杨总工程师表示，这个项目分两期，严格按照规划施工，一期建设19个联排共64套房子，大小不等，建筑面积2.3万多平方米，二期还要建一栋13层高楼。
  　　记者在项目现场看到，已建好的2层建筑大多为独栋，户与户之间距离4米左右，没有共用墙体。据了解，3个以上单体别墅连起来，而且左右户有共用墙体，才能称联排。杨总工程师说，现在正在用轻钢连接，连接起来不就是联排了嘛？这样既充分利用了土地面积也规避了国家政策。说白了，国家不允许建别墅，但对于联排的监管目前还不是非常严格。
  　　住建部门等建起高层容积率就符合要求
  　　11月13日，记者见到了襄汾县住建局梁局长。经梁局长安排，该局赵总工接待了记者。
  　　赵总工一再强调，记者说的项目是禾祥郡安养住宅小区，不是别墅。别墅是有界定的，容积率在1.0以下。这个小区通过了局里的专家评审，现在之所以叫“别墅”，是开发商的营销团队喊的一个口号。
  　　赵总工介绍，这个项目是按规划建设的，先建的都是低层住宅，后面还有一个高层住宅没有建，等高层建起来以后，容积率将达到1.15，完全符合审批要求。要是不建后面的13层住宅，执法部门就会对开发商有个说法。
  　　记者问该项目64户2层建筑布局当初批的是联排还是单栋，赵总工明确地说批的是联排，至于怎么连接是开发商的事。联排、联排，连在一起就是联排。当记者请教赵总工什么是共用墙时，对方开始推脱，说他只负责审批，负责管控项目相关指标是否符合国家政策。城市建设是有控制性详细规划的，村庄则没有，村庄只执行建设规划。记者又问赵总工，规划许可证上标明“64户2层建筑和1栋13层住宅”，为什么不都写明是住宅？有什么区别吗？赵总工说他也解释不清楚，也许是笔误，肯定都是住宅。
  　　在襄汾县住建局质监站，一位柴姓负责人向记者介绍，目前禾祥郡安养住宅小区内的A、B区64户框剪结构办了施工许可手续。C区是一个13层高层，还没有开始施工，没有办理《建筑工程施工许可证》。
  　　分析政策有“空白”别墅难绝迹
  　　据了解，国家对于别墅用地严格控制。 2019-07-21 14:09:10