自建房证明到哪里开? 买的自建房，办理营业执照没有房产证，去哪里开证

• 133****9185 放低居委会或街道办内容大致为:**地址的房屋归本村村民张三所有属于非城镇用房可用于商业用途。 2019-07-21 11:42:15
• 151****3178 去房地局，要省份证、户口本 2019-07-21 11:42:12
• 137****6856 一般这种自建房应该是城中村之类的地方，那可以找当地居委会出具证明
  2019-07-21 11:42:08
• 138****3900
  　　在美国买车后, 买主一般会得到官方签发的 Title, 这就相当于一份所有权证。该所有权证 (title)将随车的转让、变卖、赠与等一同进行,伴随车“终生”。但在美国买房后,在所有交割文件中,却找不到Title文件。也就是说,没有一份文件来证明业主真正的“拥有”这个物业。这是为什么呢?这与美国房地产市场长期的私有制度有关。美国土地交易的历史远远早于现代规范交易制度的建立。要证明一块土地的所有权,需要证据而不是证明。理论上必须追溯该土地交易的所有历史记录,否者,在法律上就会有漏洞。
  
  　　比如有一块土地, 当前的业主(Owner-0) 要卖该土地给 Owner +1, 如果 owner+1 要取得土地的 Title (所有权证书),理论上,Owner-0 应该出具文件,证明(1)他是合法从Owner-1 处获得该土地的(继承、被赠与、购买),(2)还要证明他在持有过程中,没有欠税、没有抵押他人、没有转让或赠与他人、没有法律上的纠纷。
  
  　　要证明(1),Owner-0 必须出具 Owner – 1 转交给他的证明 ，Owner -1 合法拥有和合法持有的所有文件。如果这块土地在过去400 年中交易了 100 次,这些文件中,应该包括过去的所有 Owner :Owner—1,Owner- 2,Owner- 3 ......的交易的文件。这是做不到的。
  
  　　当今的房地产交易时,律师要提请 title 服务公司做title search,查看该物业的交易记录。但是,往往只能回顾50年,更早的交易纪律多半没有官方保存。民间保存的纪律或许不全、不准确、不易获得。即便是官方的交易记录,也难以保证其准确性。因此,当一个物业被交易时,业主很难提供无可辩驳的证据来证明自己当今拥有的物业在该物业的历史上一直是合法拥有、合法交易的。换句话说,当前的业主不能100%保证：当这个物业交割后, 某天,有一个人向法院提起诉讼,用文件证明称他的爷爷在50 年前将该物业的 20%的权益赠与他的爸爸,而他爸爸的哥哥在未取得他爸爸同意下,将该物业转买给了以前倒数的第 3 个业主。而当前的业主又是无辜的。在这种情况下,怎样的制度安排才能保证交易双方的权益和信心呢?
  
  
  
  
  
  
  
  　　既然完全证明合法拥有的 title 不可行,律师们发明了一种叫 Deed 的文件。Deed本身是一种单边保证契约。当物业交易时,卖方(seller)签署这样一份文件,将他在该物业上的所有权益转让给 buyer,并作出适当的保证。Deed 的类别有4种, 通常在房地产交易时使用**多的是 General Deed 和 specific deed 两种。General Deed 是**好的一种。他不仅保证该owner在持有该物业期间中是合法持有,所有债权、债务以及权益是清晰的,而且承诺,如果将来该物业由于产权纠纷而发生诉讼,无论该纠纷所涉及到该物业历史上的任何时段,seller 承担一切费用和损失。Specific deed只是承诺承担有限的责任,如果该纠纷涉及到该物业的历史时段不是在 seller 持有该物业期间, seller 不承担这人。而我们当今大多数的二手房交易, 其Deed 是 Specific deed。
  
  
  
  2019-07-21 11:42:04
• 135****7970 在美国买房，如何证明房子是你的？（图片来源：Pixabay)
  
  
  
  很多华人喜欢在国外买房，其中美国、澳大利亚等是其中的热选国家。不过你知道吗？并不是每个国家买房都有房产证的，澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家都是没有房产证的。那么，如果在美国买了房，如何证明房子是你的？
  
  
  
  众所周知，在国内，如果认定房子归属你名下，会有房产证、不动产权证、购房合同来证明。但在美国，你买了房子，却不会看到国内那种房产证那样的本子，但你会看到一张地契。通常，客户在过户前是看不到此张地契的，只有在过户后，才能看到。
  
  另外，美国是由专业的产权保险公司去验证产权相关问题，包括但不限于检查地契、核实业主真伪、查验房屋有无抵押查封等。
  
  
  
  下面以加州为例，具体讲讲在美国“房产证”的事儿。
  
  
  
  来美国购房的华人中，加州是他们的热选城市之一。这些人基本都会问这样一个问题：“我在加州买房后什么时候能够拿到房产证？”
  
  
  
  如上所说，美国根本就没有房产证这一说。没有房产证？那么如果你购买了房子，如何证明自己是新房主？
  
  
  
  在美国的房屋买卖中的产权转让，就是房屋的产权所有人签署一个叫grant deed的文档。如果你购买的是新房，开发商签署了一个grant deed的文档给买家，二手房交易是原来的房主会签署grant deed文档给买家。
  
  
  
  理论上说，签署完这个文档，产权已经从原来的产权所有人，转换到新的产权所有人了。
  
  
  
  在签署完grant deed后还需要进行一个公证，然后由Escrow负责让产权保险公司将grant deed和公证文档去recorder office去登记。登记那一天就是过户完成的那一天，也就是交易结束的那一天。
  
  
  
  简而言之，如果A将同一个房子签署了两份grant deed给B和C，B先去登记了，C后续也去登记，那就登记不成功了。法律会认定产权属于B，如果A将房子卖给C，那么escrow就会宣布交易不成功，C拿回所有的钱，A就等着上法庭去赔偿C的损失。应该说这个模式，可以完全避免一房多卖的情况。
  
  
  
  那么有人会问，交易结束后，我还是不放心，我怎么去查这个房子在我的名下呢。
  
  
  
  方法1：
  
  
  
  可以拿着grant deed直接去县登记处recorder office去付费查询。但除了产权公司，很少人会自己去office去查。
  
  
  
  方法2：
  
  
  
  可以去县税务局网站去查。这种方式用的**普遍，可以去税务网站，直接输入一个房子的地址，就可以看到这个房子的所有人是谁。这个信息是公开的，也就是说，你可以随便输入一套房子的地址，然后看属于谁的名下。
  
  
  
  所以在美国买了房子没有房产证也不必担心，地契就是房屋产权合法的证明，在美国的政府网站也可以随时查询，调取资料也省去了国内排队房产局、等待办事人员办理的种种繁琐程序。
  
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  2019-07-21 11:41:59