谁能告诉我商品房营业税怎么算？

• 138****6874 产营业税怎么算2018？
  1、房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
  2、房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5％。房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：
  3、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款（预收定金）方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（预收定金）的当天；纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
  房产营业税怎么算2018？房产营业税由谁出？
  房产营业税由谁出？
  由房东缴纳。买商品房需要交的税：
  1、契税购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％；印花税，购房总价的0．05％；基金房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用；
  2、规费交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
  3、如果按揭还要发生以下费用：评估费，购房总价的0．2－0．5％；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％；公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元 2019-07-20 22:45:16
• 141****7182 房地产企业所得税税率:
  1、销售不动产营业税,税率5%(以销售收入计税);
  2、城建税??税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);
  3、教育附加??税率3%(以营业税计税);
  4、地方教育附加??税率1-2%(以营业税计税,是否征收以各省规定为准);
  5、印花税??税率0.05%(以销售收入计税);
  6、土地增值税税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税,计税较为复杂);
  7、企业所得税??税率25%(以企业年度利润计税,计算有一定难度);
  8、如果为个人销售房产,不交企业所得税,交个人所得税??税率20%(以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税)。 2019-07-20 22:45:03
• 157****9544 买房营业税是什么意思？
  1、营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围比较广泛，因此税源充足；且以营业额作为课税对象。
  2、而房地产营业税呢，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；
  3、个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
  买房营业税是什么意思？买房营业税怎么算2018
  买房营业税怎么算2018
  １、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5．55％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。
  ２、通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是5．55％，根据计算的差额或者全额＊5．55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。
  3、凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足２年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满５年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳。 2019-07-20 22:44:51