商品房预售面积大于实际面积怎么办？

• 151****9209 情况一：误差≤3%
  ??2015年初，刘女士在重庆买了一套期房，单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。
  ??2016年中旬的时候，开发商通知刘女士交房，刘女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道对于面积误差该怎么处理。
  ??这种情况下，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”
  ??所以，在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，并且实际面积大于预售面积，所以刘女士需要向开发商补交房款6万元。
  ??情况二：误差＞3%
  ??2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。
  ??按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。
  ??对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
  ??买房是大事！那么在购买预售商品房还需要注意哪些事项？小编一一为大家例举出来！
  ??一是购买时要先查看商品房预售许可证
  ??预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
  ??二是要善于签订对自己较为有利的合同
  ??当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项；若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
  ??三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图
  ??平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你**好能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者，应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来许多麻烦。 2019-07-20 13:00:00
• 138****5616 情况一：误差≤3%这种情况下，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理;
  合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。
  ”情况二：误差>3%按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。 2019-07-20 12:59:48
• 138****7782 你好,1、在预售商品房,因为商品房是期房,预售区是由原设计图纸决定的,所以商品房的实际面积往往与约定的面积不一致。
  2、鉴于预售商品房后面积发生变化,**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定卖方交付和使用的房屋建筑面积或建筑面积应当不符合商品房销售合同约定的区域,并且合同有协议。如果合同未达成一致或协议不明确,则应采用以下原则来处理:。面积误差率在3%(含3%)以内,价格根据合同价格结算。买方要求取消。如果合同超过绝对值的3%,买方应要求取消合同并归还所购买的房屋和利息,并应予以支持。买方同意继续履行合同。如果房屋的实际面积大于合同面积,则买方按约定的价格补偿面积误差率在3%以内(含3%)的价格差异,面积误差率超过3%。房价由卖方承担,所有权为买方;如果房屋的实际面积小于合同面积,则卖方应向买方退还价格差异和3%(包括3%)内部件的利率。超过3%的价格差异由卖方退还给买方两次。 2019-07-20 12:59:37