小高层楼层差价怎么算？谁给本人一个答复？

• 153****6984 依据**新的政策法规即国务院590号令精神，房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。
  如果你选择产权调换，安置房屋与被拆迁房屋结算是这样的计算方法：
  1、安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格
  各户实际建筑面积x基本价格/平米x层次差价系数=房屋实际价格。
  2、被征收房屋补偿协议书的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价。 2019-07-19 18:00:08
• 136****7821 在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。
  这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。 2019-07-19 18:00:00
• 134****8841 1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。
  2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M
  基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M
  那么24层的楼房：
  第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=
  第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=
  7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。 2019-07-19 17:59:53