二、贷款额度 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，按四个条件算出的**小值就是借款人的**高可贷金额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 夫妻双方贷款额度的计算公式为： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
全部4个回答 >公积金能带多少款买房呢？应该怎么做呢？
133****2339 | 2019-07-19 16:39:28
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143****5214 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的公积金贷款额度
计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款**高限额计算的贷款额度
即不能超过当地公积金管理中心规定的**高限额
具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。 2019-07-19 16:40:06 -
141****5664 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。 2019-07-19 16:40:01 -
136****9182 1、评估您需要买的房子（公积金的评估费1500元）
2、等评估公司下评估报告（一般三到五个工作日）
3、去公积金管理中心做面签（与公积金管理中心签借款合同，买卖双方都要到场）
4、等待批贷（一般三到十个工作日）
5、批贷完成（过户拿到新房本，公积金管理中心相关银行把贷款放到业主账户） 2019-07-19 16:39:54 -
138****8477 计算公式：1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%.
2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。 2019-07-19 16:39:49 -
133****0704 申请住房公积金贷款须知
一、贷款对象
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；
2、在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力；
3、具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件；
4、购房**款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%；
5、有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，且有偿还能力的个人作为保证人；
6、符合住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、贷款额度、期限及利率
1、额度住房公积金贷款的**高额度不得超过30万元，购买二手房的**高额度不得超过15万元。
（1）按照房屋总价比例确定贷款限额，购买新建普通住房的，**高可贷额度为所购住房总价的70%；购买二手房的，**高可贷额度为所购住房成交价的60%（如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准）；建造、翻建、大修自住房的，**高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%；
（2）按照**近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为：可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额。
2、期限职工用于购买、建造自住房的住房公积金贷款期限**长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限**长不超过15年，且不得超过自借款之日起至借款人法定退休年龄后的5年。
3、利率职工住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。 贷款期内如遇利率调整，于次年1月1日起，对一年期以上的贷款按相应利率档次执行新的利率。一年期以内（含一年期）的贷款，按人民银行规定，利率不予调整。 2019-07-19 16:39:42
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1.可以向开发商申请延期，先交部分**，其他的分期给，**多应该可以延一个月到三个月不等，关键看开发商愿不愿意。2.**贷。国家现在已经明令静止了的，但还是有很多金融商阳奉阴违，你可以向销售员咨询。3.可以邀请几个朋友一起众筹付**，可以开联名户头，并列明财产分割关系，以后等你有钱了，再申请更名。
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1、租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。 2、用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%。 3、购买具有所有权的住房或建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房，提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款。 4、偿还本市范围内具有所有权住房的贷款本息的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%。 5、第三套住房不允许提取住房公积金。
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所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
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买房手续办完之后就可以提取住房公积金。 住房公积金提取审核，是指各地公积金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各个公积金提取业务经办银行网点，根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范，对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方式，目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。 从贷款银行那里取得经房管部门备案后的《住房公积金借款合同》后，就可以提取住房公积金了，并不需要等上几个月。 首次提取需要以下材料： 1、《住房公积金借款合同》(二手房带上房产证原件); 2、有效身份证原件; 3、住房公积金存折; 4、《住房公积金支取申请书》一式两联单位盖公章;(可在建行网点领取) 5、个人名下建行活期存折或建行储蓄卡; 6、供楼存折。带齐资料后到公积金管理中心审批，一般当天就可以到账。
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