买房开发商单方解除合同该怎样赔偿?怎样可以单方解除买房合同?

• 132****6463 如果开发商有欺诈行为，或者其他违法行为，买房人就可以根据**高法院关于商品房买卖合同的司法解释，要求解除房屋买卖合同，同时要求开发商赔偿损失。
  解除合同前，应当搜集好相关证据。
  解除合同时，**好先行协商；协商不成的再向法院提起诉讼。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 2019-07-19 14:52:14
• 148****3832 以下情况可以解除合同：
  一、延迟交房
  一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  二、没有产权证
  由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  三、开发商证件不全
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  四、面积误差超过3%
  如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、主体结构质量有问题
  地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
  六、开发商擅自变更设计
  开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 2019-07-19 14:52:09
• 137****9791 您好，根据《中华人民共和国合同法》的规定，在下列十种情况下，买房人有权单方面通知卖方解除购房合同：因不可抗力致使不能实现购房合同目的；卖方明确表示将不交付房屋；房屋抵押给他人；商品房没有取得预售许可证明；一房二卖；房屋主体质量经检验不合格；房屋质量问题严重影响正常居住；房屋面积误差比超过3%；卖方延迟交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；由于卖方的原因，过分迟延产权过户。
  买房人解除购房合同，要以书面方式通知卖方。买房人可以要求卖方返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。
  因单方解除合同需要具备严格的法条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。 2019-07-19 14:52:05