房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：五证两书1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
全部3个回答 >开发商怎样卖房子?为什么开发商说没房子卖,但一些房产中介却声称有房子卖?
138****9042 | 2019-07-19 14:31:18
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132****0105 你是按揭的，应该是网上签的合同，你可以到房地局查一下，应该未经你的同意，房子合同不能变的，如果合同未变更，从法律角度讲房子还是你的，如果合同变更了，你授权了吗？可以追讨你的权利！ 2019-07-19 14:31:50
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157****8839 有一些是内部就出来的，有些是开发商用来抵押给建筑商，然后建筑商拿出来卖的。 2019-07-19 14:31:40
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133****4464 销控本，这个你一般不好接触到，找到你的销售员跟他好好沟通，他也是赚提成的，你只要诚心买让他给你争取 2019-07-19 14:31:35
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可以搞个委托公证书 你(业主)全权委托XX处理此物业的过户收楼款等事项 那个XX就是你的买家或买家那边的人 做了这份公证后XX就有权在此物业出产权证后自己去房管局办过户的 一般你去公证处搞这公证书时就应该收XX的楼款了 但需要注意的是XX和你办委托公证书 XX到时不能在新证下落名了 买卖具体要看买家是否能接受委托公证这种交易咯 在GZ这边没出房产证都是这样交易的不能做按揭!
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买商品房的时候要看 五证,五证齐全开发商才可以开始出售房子, 收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外 还要让开发商出示相关部门颁发的两书“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商没有拿到五证之前,不得以任何形式向购房收取任何费用,否则属于违规行为! 没有预售,不符合售房条件!
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开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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不要完全听开发商的，有时候这也是一种营销手段，买房还是要根据自己的需求来看的
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